Kaufpreis 599.000 €
53179 Bonn
Zimmer 7
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 152 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Mehlem (Stadtbezirk Bad Godesberg) liegt am südlichen Rand von Bonn, in dem sich mit dem Rodderberg bereits deutlich verengenden Rheintal. Bekannt ist der Standort vor allem wegen seiner Promenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels und das Siebengebirge.Nach Rolandswerth (Ortsteil der Stadt Remagen in Rheinland-Pfalz) besteht im Süden ein fließender Übergang. Ein kleiner Teil der Insel Nonnenwerth liegt dort auf Bonner Stadtgebiet.Dank der hervorragenden Infrastruktur von Mehlem befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld sowie im unmittelbar angrenzenden Ortsteil Lannesdorf.Mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem umfangreichen Warenangebot nun wirklich keine Wünsche offen lässt.Ihren Freizeitaktivitäten dürften in der Region kaum Grenzen gesetzt sein. Ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereinsleben oder Erholung und Wellness - absolut jedem wird etwas geboten.Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz (über die B9) und den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend, die umliegenden Städte somit schnell erreicht.Alternativ können Sie mit der Rheinfähre zügig ans gegenüberliegende Ufer gelangen. Die Fähre verkehrt an Werk-, Sonn- und Feiertagen im 8-Minuten-Takt zwischen den Anlegestellen Mehlem-Austraße und Königswinter-Rheinallee.Der Bahnhof Bonn-Mehlem ist ein Durchgangsbahnhof, der im Bonner Ortsteil Lannesdorf liegt. Er hat drei Bahnsteiggleise und liegt an der linken Rheinstrecke, ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und verfügt über PKW-Stellplätze. Angefahren wird er in regelmäßiger Taktung von den drei folgenden Regionalbahnlinien: RB26 Mittelrhein-Bahn (Köln-Deutz/Mainz), RB30 Rhein-Ahr-Bahn (Bonn Hbf./Ahrbrück) und RB48 Rhein-Wupper-Bahn (Wuppertal/Bonn-Mehlem).Für die Bildung der Jüngsten wird mit zahlreichen Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschule Sorge getragen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar im benachbarten Pennefeld. Ausstattung: Vom Flur aus führt die Treppe weiterhin hinauf ins Dachgeschoss mit einem weiteren Flur und einem Speicherraum, welcher wie bereits erwähnt enormes Ausbaupotential bietet.Zudem findet man rund 70 m² Nutz- und Abstellfläche im Untergeschoss in Form von einem Kellerraum, einem Vorrats-, Tank- und Technikraum und einem großen Hobbykeller mit guten Lichtverhältnissen.Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im kurzen Überblick:- Öl-Zentralheizung aus 2006 inklusive Warmwasserbereitung- Fenster: braune Holzfenster, doppelverglast - Rollläden: manueller Gurtzug- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppichboden- 1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche- Gäste-WC- Garagendach in 2016 neu- Offener Kamin Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Genügend Parkfläche bieten die an das Wohnhaus grenzende Garage mit Außentür zum Garten, sowie ein Carport direkt neben dem Hauseingang.Zusätzlich zu diesem Angebot besteht die Option das Baugrundstück neben dem Haus (94 m²) zu einem Kaufpreis von € 60.160 zu erwerben.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage machen. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung des Umfeldes durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen Herr Weber-Moewius anschließend gerne. Objekt: Abseits des Verkehrs an einer ruhigen Anliegerstraße in Bonn-Mehlem gelegen, bietet Ihnen diese attraktive Immobilie mit schönem Gartengrundstück beste Voraussetzungen für stadtnahes Wohnen bei gleichzeitig hohem Erholungswert.Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise auf einem 349 m² großen Grundstück mit sonnenverwöhnter Süd-Ausichtung erstellt.Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m² (ohne anteilige Terrassen- und Balkonfläche) sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m² (zuzüglich Garagenfläche) auf.Das Dachgeschoss wird derzeit als Speicherraum genutzt, ist jedoch komplett ausbaufähig (ca. 100 m²) und könnte somit beispielsweise eine weitere Wohneinheit darstellen. All das ist bestens geeignet für die große Familie, als Generationen-Wohnhaus oder "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach".Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt dar: Durch eine zweiteilige Hauseingangstüre mit Glaselementen gelangen Sie in die Diele, ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, die Küche, das angrenzende Wohn- und Esszimmer und ein separates Kaminzimmer. Der stimmungsvolle offene Kamin stellt hier neben seiner Funktion als zusätzliche Wärmequelle einen entscheidenden Faktor zur Gemütlichkeit dar und schafft eine schöne Wohlfühlatmosphäre.Durch die beeindruckend breite Panorama-Glasfront im Wohnraum haben Sie freie Sicht in den Garten sowie Zugang zur großflächigen Terrasse mit Südausrichtung. Diese erweitert in den Sommermonaten wunderbar den Wohnraum. Die Teilüberdachung und die Markise sorgen für angenehmen Schatten und bieten die Möglichkeit auch bei Regen draußen zu verweilen.Zurück im Haus führt vom Dielenbereich aus eine geschlossene Treppe hinauf in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Dieses beherbergt neben einem zentralen Flur insgesamt vier Schlafräume und ein Badezimmer. Von drei der Schlafräume ausgehend gelangen Sie auf den geräumigen Süd-Balkon mit herrlicher Aussicht in den Garten. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
