Kaufpreis 2.700.000 €
14129 Berlin
Zimmer 7
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 2.700.000 €
Zimmer: 7
Größe: 290 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen in der begehrten Villenkolonie Schlachtensee. Typisch für diesen familienfreundlichen Bezirk sind die noch zahlreich vorhandenen Altbauvillen mit historischer Substanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten in der Breisgauer Straße mit seinem neu entstandenen Ärzte- und Geschäftszentrum. Hier und am Mexikoplatz haben Sie Anschluss an die S-Bahn und diverse Buslinien. Über die AVUS gelangen Sie schnell in die Berliner City und über die Potsdamer Chaussee sind Sie in wenigen Minuten in Potsdam. Durch die Nähe zum Schlachtensee und den Berliner Forst bietet Ihnen der familienfreundliche Bezirk ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 befindet sich von der Straße zurück gelegen auf einem ca. 917 m² großen, sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie wurde bereits vollständig entkernt und für eine anstehende Sanierung vorbereitet. Momentan bietet das Haus zusammen mit dem Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 160 m² zzgl. einer noch im Dachgeschoss gelegenen, ausbaufähigen Fläche. Nach einer Studie von 2021 eines renommierten Architekten kann unter Einhaltung des Bebauungsplanes X-B2e (Erhaltungssatzung) die Immobilie erweitert werden, womit insgesamt eine Wohnfläche von ca. 290 m² realisiert werden können. Sie haben hier die Möglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Zehlendorf sich einen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. - Erstklassige, ruhige Lage in Zehlendorf- absolute Privatsphäre- Ideal für Familien- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig- S-Bahnhof Schlachtensee und Mexikoplatz fußläufig- Entkernte Immobilie, zur Sanierung vorbereitet- Dachausbau und Anbau sind möglich, Realisierung von ca. 290 m² Wohnfläche- Planungsunterlagen liegen vor Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m², Bundesland: Berlin Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
