Kaufpreis 398.000 €
74937 Spechbach
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Spechbach liegt an der Grenze zwischen kleinem Odenwald und Kraichgau, 21 km südöstlich von Heidelberg, zwischen Heidelberg, Sinsheim und Mosbach. Die Gemarkung von Spechbach umfasst im Wesentlichen das gleichnamige Spechbachtal sowie die beiderseits anschließenden Höhenrücken und liegt auf einer Höhe von etwa 160 bis 330 Metern.Die Gemeinde grenzt im Osten an Epfenbach, im Südosten an Neidenstein, im Süden an Eschelbronn, im Südwesten an Meckesheim und im Westen und Norden an Lobbach. Die Gemeinde ist Mitgliedsgemeinde im Gemeindeverwaltungsverband Elsenztal, deren Sitz die Gemeinde Meckesheim innehat. Objekt: Groß, groß und wieder groß, ist wohl die passende Beschreibung für diese Immobilie. In einer ruhigen Lage von Spechbach wurde auf einem großen Grundstück, mit sagenhaften 1148 m² Fläche, dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1957 erbaut. Das Haus sticht durch seinen großen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Gartenhäuschen, Gewächshaus und Gemüsebeeten vor. Dieses Angebot gibt Ihnen genug Raum zum Wohnen, Gärtnern und Entspannen.Insgesamt stehen Ihnen, nach einer Bauerweiterung im Jahr 1981, ca. 172 m² Wohnfläche.Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit etwa 110 m², welche folgende Räume hat: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Duschbad, Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Die Wohneinheit wird durch eine große und überdachte Terrasse abgerundet, welche gleichzeitig über einem abgetrennten Bereich, eine Art Wintergarten, verfügt.Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit knapp 61 m² Fläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, Küche, welche mit einer Küchenzeile versehen ist, einem Bad mit Wanne, Flur und einem Wohn-/ und Esszimmer. Das Highlight dieser Wohnung ist eindeutig der Wintergarten, welcher an das Wohnzimmer angrenzt und Ihnen traumhafte Aussichten bietet.Das komplette Haus ist unterkellert, und verfügt somit ebenfalls über viel Stauraum. Mit Garage und einem Nebengebäude stehen Ihnen über 200 m² Nutzfläche.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert, die Hauptwohnung dagegen ist in einem älteren Zustand, eine Renovierung vor dem Einzug ist zu empfehlen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
