Kaufpreis 1.600.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 6
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 6
Größe: 226 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Wunderschöne und zugleich ruhige Adresslage (Sackgasse) in Wellingsbüttel. Die Nachbarschaftsbebauung ist sehr ansprechend. Sämtliche Schulzweige, Kindergärten sowie der Ortskern von Wellingsbüttel mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der traditionelle Wellingsbüttler Wochenmarkt findet jeden Dienstag und Freitag statt und erfreut sich großer Beliebtheit. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten zu errreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den S-Bahn- und Busbahnhof Wellingsbüttel gewährleistet. Das Alstertaler Einkaufszentrum mit exklusiven Geschäften und das Naherholungs- und Naturschutzgebiet am Alsterwanderweg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hier werden die Stadtnähe einerseits sowie die Ruhe des Alstertals andererseits perfekt in Einklang gebracht. Ausstattung: EinbauschränkeEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: In der ruhigen und exklusiven Wohngegend von Hamburg-Wellingsbüttel bietet diese Maisonette-Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Maisonettewohnung zu werden. Diese Immobilie, gelegen in einer Sackgasse, verspricht eine hohe Lebensqualität in einer äußerst attraktiven Lage. Sie betreten die Maisonettewohnung auf der Hauptebene über eine ca. 18m² große Diele. Der ineinander gehende, sehr großzügige Wohn-/Essbereich weist eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,66m auf. Abgehend von der Diele befinden sich die geräumige Küche sowie die Garderobe und das Gäste-WC. Alle drei Räume sind gen Süden bzw. Westen ausgerichtet. Eine großzügige Terrassenschiebetür gewährt Zutritt zu der ca. 30 m² großen Terrasse, die verschiedene Nutzungsbereiche sowie einen ausgesprochen praktischen Abstellraum bietet. Der Ausblick in den Garten des ca. 1.994m² großen Grundstückes ist sehr ansprechend. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das sehr große und geschmackvolle Vollbad. Die Erdgeschossebene ist über eine ansprechende Treppe zu erreichen und bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad, sowie einen, ebenfalls durch Tageslicht belichteten Hauswirtschaftraum und einen praktischen Abstellraum. Dieser Bereich bietet einen ebenerdigen Zugang in das Treppenhaus. Optisch wartet die Wohnung mit attraktivem Eichenparkett in den Wohn-und Schlafräumen sowie elegantem Marmor in den Bädern auf. Die Küche ist mit schönen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußert gepflegten Zustand und die Holzfenster sowie die aufwendig gefertigten Zimmertüren sind ansprechend. Die beiden großflächigen Pkw- Stellplätze, sowie ein weiterer Abstellraum, befinden sich in der ebenerdigen Garage des Hauses. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 241,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
