Kaufpreis 220.000 €
29451 Dannenberg (Elbe)
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige Lage im Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe. Dannenberg selbst besteht seit dem 9 Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dem Zeitraum wurde auch das erste Mal vom Dannenberg gesprochen. Die Stadt selbst liegt wunderschön naturnah durch die Elbtalaue mit seinen vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel.Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. Bis 21. Jahrhundert) die beiden historischen Gebäude mit dem ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche in Dannenberg. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg welcher heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist. Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Als eine weitere Besonderheit gilt ebenfalls das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich besteht zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch vielen kleinen Geschäften vorhanden. Durch das Krankenhaus am Stadtrand, der Augenklinik in der Stadt, Fachärzten und weiteren Allgemeinmedizinern besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg. Objekt: Dieses schöne und gut gelegene Reihenmittelhaus wurde ca. 1991 gebaut und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dadurch ist hier modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Wohngegend am Stadtrand von Dannenberg an der Elbe möglich. Dieses Haus sucht nun eine neue Familie zum Glücklich machen. Der Übergabetermin kann nach Absprache erfolgen.Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur mit einer offenen Kiefernholztreppe und einem raumhoch gefliesten Gäste-WC mit Lüfter. Außerdem gelangen Sie vom Flur aus zum Highlight des Hauses - zum Wohn-Esszimmer mit einer offenen Küche und einer Terrasse -. Hier können Sie zusammen mit der Familie wunderschöne Stunden verbringen. Dabei sorgt der Parkettboden im Wohnbereich für ein angenehmes Gefühl. Der Küchenbereich ist neu gefliest und im Jahre 2018 wurde eine neue und moderne Einbauküche eingebaut. Von hier gelangen Sie auf die 2020 erneuerte Terrasse mit Überdachung. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Abendsonne genießen. Beim Bodenbelag wurde auf die langlebige sibirische Lärche gesetzt.Sowohl über die Küche als auch durch eine gläserne Schiebetür gelangen Sie zur Waschküche mit einem Hauswirtschaftsraum. Hier bietet sich Ihnen eine schöne Abstellfläche und für Ihre Vorräte befindet sich nebenan noch ein weiterer Vorrats- und Abstellraum. Dieser hat zusätzlich noch eine Tür nach außen. Die Heizungsanlage wurde 2022 gegen eine Luft-Wärme Pumpe ausgetauscht. Diese hat 5,5 kW und sorgt für einen sehr geringen Energieverbrauch. Die Hydraulikeinheit befindet sich im HWR und hat einen zusätzlichen elektrischen Heizstab, welcher bei Temperaturen ab -15° C die Heizungsanlage unterstützen könnte. Das Bedienelement für die Heizung ist im Wohnzimmer und könnte auch auf Smarthome umgerüstet werden. Selbstverständlich wurde die Elektrik überprüft und sowohl für die Wärmepumpe, das Badezimmer als auch für die Außensteckdosen wurden FI-Schalter nachgerüstet.Über den Flur mit der massiven Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie einen weiteren Flur, ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein raumhoch gefliestes Duschbad, einen Abstellraum und das Hauptschlafzimmer. Dieses hat eine sehr angenehme Größe und bietet Platz für einen Kleiderschrank und besitzt noch weitere Fläche für eine kleine Büro-Ecke. Dieser Raum könnte mit einer Leichtbauwand und Tür zum Flur zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. Die Dachflächenfenster haben alle elektrische Rollläden und im Hauptschlafzimmer ist ein Fenster mit einem Fliegengitter ausgestattet. Vom oberen Flur kann man mit einer Ausziehtreppe den begehbaren Spitzboden erreichen, der einen weiteren großzügigen Stauraum ergibt.Der Garten des Hauses ist aktuell pflegeleicht angelegt und wartet auf Ihre Ideen. Für Ihre Gartengeräte ist ein neuwertiges Gartenhaus (ca. 2017) errichtet worden. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine kleine PV-Anlage. Diese wird noch abgebaut. Direkt am Wohngebiet befindet sich das Freibad. Diverse Spielplätze und Freizeitaktivitäten bietet der Thielenburger See, welcher fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
