Kaufpreis 2.850.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 10
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 2.850.000 €
Zimmer: 10
Größe: 366 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese Rotsteinvilla befindet sich in exklusivster Lage inmitten des bekannten Villenviertels Wellingsbüttel. Die Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet Alstertal bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Wellingsbüttel zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in Hamburg. Das hohe soziale Niveau, der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Wellingsbüttel. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Ein feiner Wochenmarkt findet zweimal in der Woche im Ortskern statt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegene Sportclub Meridien SPA, der Golfclub Treudelberg sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der S-Bahn, die Sie in nur 30 Minuten in die Innenstadt bringt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Leben und Wohnen in Wellingsbüttel ist lebens- und liebenswert. Diese absolute Bestlage in Wellingsbüttel ist ein Garant für die Wertstabilität dieser Immobilie. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Diese klassische, repräsentative Rotsteinvilla wurde im Jahr 1928 für den weit über die Hamburger Stadtgrenzen hinaus bekannten Unternehmer Wilhelm Anthony Carstens errichtet. Viele prägende Stilelemente dieser beeindruckenden Immobilie sind gut erhalten und das großzügige ca. 1.769qm große Grundstück befindet sich in bester Villenlage von Wellingsbüttel.In den Jahren 2005 und 2013 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern in vielen Bereichen modernisiert. Es wurde auf den Nachbau baujahrestypischer Stilelemente, wie Fenster aus Holz, Türklinken und den Erhalt der schönen Parkettböden Wert gelegt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine sehr geräumige Diele, von der u.a. das Wohnzimmer sowie die Wohnküche abgehen. Die 2013 neu eingebaute Siematic-Küche hat eine praktische Insellösung und ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet. Von diesem Bereich kommen Sie in den größtenteils uneinsehbaren, sonnigen Garten. Hier befindet sich schon eine Vorbereitung für einen Outdoor-Pool.Das an die Küche angrenzende Wohn-/Esszimmer ist durch eine stilvolle Schiebetür mit dem zweiten Wohnzimmer, welches über einen charmanten Erker verfügt, verbunden. Hier befindet sich die auch der Ausgang auf die Süd-Terrasse.Alle Wohnräume sind mit massiven Parkettböden und aufwendig gestalteten Innentüren ausgestattet und die vielen Fensterflächen lassen diese repräsentative Wohnebene mit viel Helligkeit erstrahlen. Alle Zimmer bieten einen wunderschönen Ausblick in den geschützten Garten.Über ein herrschaftliches Treppenhaus mit geschwungenem Geländer gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eines mit Balkon und ein Elternschlafbereich mit Ankleide und einem im Jahr 2005 erneuerten Masterbad.Im Dachgeschoss, der möglichen Kinderebene befinden sich 3,5 Zimmer sowie ein Duschbad. Die Villa bietet eine hohe Wohnqualität gepaart mit einem unverwechselbaren, klassischen Charakter, verteilt auf drei Wohnebenen sowie dem Vollkeller.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2005 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
