Kaufpreis 270.000 €
96269 Großheirath
Zimmer 5
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 5
Größe: 183 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% + MWST. =3,57 % inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Ausstattung: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes und im Detail nur durch eine Besichtigung "zu erfassen".Sie besteht aus insgesamt sechs Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden), davon steht diese eine Einheit zum Verkauf.Jede der einzelnen Wohnungen spiegelt Ihren individuellen Charme wider.Der Eigentu?mer hat die Immobilie laufend instand gehalten und modernisiert, dabei aber Ru?cksicht auf die historische Substanz genommen und wir finden individuelle Raumgestaltungen, massive Holzböden, moderne Bäder, eine offen gestaltete Küche - inkl. Enbauküche, wir haben einen Glasfaseranschluss am Haus, traumhafte Bereiche im Garten, und vieles mehr...Werden Sie den besonderen Charme des "alten Gemäuers" wertschätzen? Objekt: Sie wohnen traumhaft idyllisch in einem Vogelschutzgebiet mit "Rundumblick" ins Grüne in unverbaubarer Alleinlage und in direkter Nachbarschaft zu Hasen und Rehen mitten in der Natur.Die hier zum Verkauf stehende Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einer grandiosen Wohnung im 1. Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils (ca. 133 m2) und einer Ferienwohnung mit Sauna und Terrasse im Erdgeschoss (ca.50 m2 Wohnfläche) sowie ebenfalls im Erdgeschoss liegenden, ausbaufähigen und aktuell leer stehenden Räumlichkeiten (ca.130 m2), welche derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt werden, deren Innenausbau aber jederzeit denkbar ist.Eine noch bestehende alte, innenliegende "Mühlentreppe" erlaubt die Verbindung der beiden Stockwerke ohne größeren Aufwand.Oder: die Gästewohnung und die Halle im Erdgeschoss lassen sich einfach zu einer Einheit verbinden - ein Tordurchbruch ist bereits vorhanden (s. Fotos), dieser wurde aktuell allerdings verschlossen.Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als großzügige, sich über zwei Etagen erstreckende Wohnung mit insgesamt ca. 280 m2 Fläche ideal auch für Generationenwohnen oder separat vermietbar als Einlieger- oder Ferienwohnung mit Sauna ...oder Sie aktivieren den "innenliegenden" Treppenaufgang und schaffen eine großzügige Wohnlandschaft - neu gestaltet als "offenes Loft" im Erdgeschoß (derzeit als "Halle" genutzt und noch auszubauen)....oder Sie wohnen im Obergeschoss und richten sich im Erdgeschoss Ihre Arbeitsräume ein: eine Praxis, Kanzlei oder eine Werkstatt bzw. ein Atelier für den Künstler.Zu diesem besonderen Immobilienangebot gehören eine Holzlege, ein Carport (ca 32 m2) und ca 400 m2 Außenflächen (Garten) als Sondernutzungsrecht.Energetisch versorgt wird die Heizung mit einem Flüssiggastank und es gibt eine moderne Kleinkläranlage. Für die Heizung ist die Nachrüstung einer Wärmepumpe in Planung plus Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung.Das traumhafte, insgesamt rund 2.500 große Grundstück erinnert an alte Märchen und lädt mit verschiedenen Nutzflächen und Sitzecken zur Nutzung ein, was von den Bewohnern auch gemeinschaftlich angenommen wird. Insgesamt besteht das Objekt aus sechs Wohneinheiten und eine Teilungserklärung ist vorhanden. Sonstiges: Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular dieser Anzeige.Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen zugesandt....doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern?Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte: Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3% + MWST. =3,57 % inkl. MwSt.Haftungsausschluss: Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
