Kaufpreis 145.000 €
71543 Wüstenrot
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Drei Zimmer im Grünen - entspannen Sie sich!Diese drei Zimmer auf etwa 74 m² lassen Herzen höher schlagen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein!Betreten Sie die Wohnung, befindet sich linkerhand genug Platz, eine Garderobe oder einen Schuhschrank aufzubauen. Für die Unterbringung großer Winterjacken und warmer Stiefel bietet sich der Abstellraum rechts an. Das Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!Ihr geräumiger Wohnbereich bietet genug Platz für eine Fernseh-Lounge oder eine Essecke. Machen Sie sich gemütliche Stunden mit Freunden oder veranstalten Sie lange Spieleabende mit der ganzen Familie - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Der Schnitt dieser Wohnung eignet sich ideal für Wohngemeinschaften, aber auch für Singles, Paare und kleine Familien.Für Hobbyköche oder Küchenfeen steht eine Küche zur Verfügung, die Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Bereiten Sie hier spontane Snacks und tolle Menüs für sich und Ihre Lieben zu.Das geflieste Badezimmer gegenüber der Küche mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgt für den idealen Start in den Tag, beginnen Sie hier Ihre Morgenroutine.Den Balkon, den Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer erreichen, eignet sich super für lange Grillabende oder das Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Sie lieben Pflanzen? Dann richten Sie sich doch hier Ihre eigene grüne Oase ein!Das klingt interessant und könnte genau das Richtige für Sie sein? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage! Objekt: Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen heute diese 3-Zimmer-Wohnung vorzustellen.Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder möchten ins Grüne ziehen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Verteilt auf drei Zimmer haben Sie hier etwa 74 m² Wohnfläche. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner der Wohnung zeigen wir hier visualisierte Innen-Aufnahmen der Räumlichkeiten die an den tatsächlichen Grundriss angepasst sind. Der Zustand der Wohnung ist momentan nicht so, wie auf den Bildern dargestellt, bitte planen Sie eine malermäßige Renovierung ein.Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich rechts Ihr Gäste WC und eine Tür weiter ist eine Abstellkammer, die Sie ideal als Garderobe nutzen können. Auch für Ihre Vorräte ist hier genug Stauraum.Das erste Zimmer am Ende des Flurs eignet sich als Kinderzimmer, auch ein Homeoffice oder Gästezimmer wäre hier denkbar. Ein paar Schritte weiter finden Sie die Küche. Das große Fenster sorgt hier für Licht und Lüftung.Ihr Wohnzimmer mit Anschluss zum Balkon ist groß genug, dass Sie sich hier eine Essecke oder ein kleines Heimkino gestalten können. Für angenehme Nächte sorgt das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat. Selbstverständlich ist Ihre Wohnung auch mit einem Badezimmer ausgestattet, dieses liegt gegenüber der Küche.Einen Kellerraum für Ihre Weihnachtsdeko und andere, selten genutzte Geräte steht Ihnen hier auch zur Verfügung.Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 431,27 € pro Jahr zzgl. 792,50 € jährlich für die Rücklagenzuführung.Umlagefähige Kosten 4,312,98 € pro Jahr also 359,42 € monatlich.Gesamtkosten pro Jahr: 5.536,75 €, monatlich abgebucht werden: 462,40 €, davon gehen 766,04 € in die Rücklage.Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 31.12.2022: 12.925,51 € für das gesamte Objekt bzw. 819,48 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 81,21 m², Grundstücksfläche: 2.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,78 m², Wohnungsnr.: 11, Distanz zur Autobahn: 19 Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis
