Kaufpreis 850.000 €
25337 Elmshorn
Zimmer 20
Größe 503 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 20
Größe: 503 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich Willkommen im Elmshorner Süden. Mikrolage: Das Haus befindet sich in der ersten Reihe. Der ersten Reihe zum Schienennetz. In zentrumsnahen Lagen gibt es die Vorteile der kurzen Wege, dafür ist es etwas frequentierter oder lebendiger. Die Deutsche Bahn hat dafür eine Belüftung Namens "Aeropac" gestellt, wodurch frische Luft in die Wohnungen gelingt, ohne das Fenster zu öffnen. Zusätzlich sind die Fenster überwiegend mit Schall - und Wärmeschutz versehen. Am Wochenende ist es bedeutend ruhiger. Benachbart ist der Kleingartenverein, welcher gerne für Spaziergänge oder zum Joggen genutzt wird. Aus der subjektiven Wahrnehmung ist die Wohnqualität der neun Mietwohnungen mit Hintergrund der Lage und der Ausstattung gut. Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer guten Lage befindet. Durch die Flexibilität der guten Anbindung und vorhandenen Daseinsvorsorge gibt es einen Nachfrageüberhang, was sich positiv auf eventuelle Wiedervermietungen auswirkt. Makrolage: Der Elmshorner Bahnhof oder die Autobahn ist für die Pendler unter Ihren Mietern in ca. zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten gegeben. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden auf kürzesten Wegen erreicht. Elmshorn als Wohnort. Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Elmshorn hat in den vergangenen Jahren mehr Einwohner gewinnen können und Stand Februar 2023 mittlerweile über ca. 53.000 Einwohner. Mit der Nähe zu Hamburg wird Elmshorn auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen. Ausstattung: Alles auf einem Blick: - Ausreichend Stellplätze zu den Wohnungen- Solide Haustechnik mit verursachungsgerechter Abrechnung (Getrennte Uhren und Zähler pro Wohnung für Wasser, Strom und Gas) - Nachhaltig gut vermietbare Wohnungsgrößen - Intelligente und wohnfreundliche Grundrisse- Erdgeschosswohnungen mit geräumigen und sonnenausgerichteten Terrassen - Zahlreiche, eigene Hauseingänge zu den Wohnungen- Stahlbetondecken zwischen den einzelnen Etagen- Langfristiges Mietwachstum von ca. 20 % durch bedeutenden Nachfrageüberhang- Kurze Wege zum Bahnhof und der Autobahn, infrastrukturell gut gelegen Zinsstarke Wohnungsgrößen. Was ist damit gemeint? Insgesamt besteht für Sie die Möglichkeit, neun Mietwohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 503,96 qm am Markt anzubieten. Diese Mietfläche entspricht einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 56 qm auf zwei Zimmern. Die Marktanteile von Single-Wohnungen haben bereits in der jüngeren Vergangenheit an Bedeutung gewonnen und setzen diesen Trend in Zukunft fort. In der IST-Miete wird gegenwärtig ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 9,55 EUR erzielt. Mit der Fertigstellung von zwei noch umzubauenden Wohnungen ist durch die gefragten Wohnungsgrößen eine SOLL-Miete von ca. 63.108 EUR pro Kalenderjahr realistisch und nachhaltig erzielbar. Die Aufstellung der SOLL-Mieten ist im Datenraum abgelegt. Objekt: Genau dieser Wohnraum wird gebraucht.In den gegenwärtigen Zeiten von Wohnungsknappheit, rückwärtiger Bautätigkeit und Zuwanderung, hat der Bedarf von der Bestandsvermietung noch mehr an Bedeutung gewonnen. Mit dem hohen Bedarf von Wohnraum in infrastrukturell gut gelegenen Lagen, steigt die nachhaltige Sicherheit von vollvermieteten Wohnhäusern noch weiter an. Neben der beständigen Sicherheit der Vollvermietung, ist auch seit Jahren eine dynamische Entwicklung im Mietzins festzuhalten. Diese dynamische Mietentwicklung in Beziehung mit der nachhaltigen Sicherheit ohne Leerstand, sind die besten Voraussetzungen für das persönliche Wachstum von Vermögenswerten in Immobilieninvestitionen.Wenn Sie hungrig nach mehr sind. Unabhängig die eigenen Entscheidungen treffen zu können und dabei Vermögenswerte schaffen. Sie sind als Eigentümer frei von zeitintensiven Eigentümerversammlungen oder Beschlusssprotokollen eines Beirats von Wohnungseigentum. Als Alleineigentümer dieses Mehrfamilienhauses, haben Sie die Möglichkeit, in krisensichere Sachwerte zu investieren und somit auch in wirtschaftlich ungewisser Zukunft konkurrenzfähig Vermögen aufzubauen. Somit machen Sie sich langfristig unabhängig und erwirtschaften Ihre sichere Altersvorsorge.Der Zinseszins hat eine große Macht. Es geht um Beständigkeit, Geduld und Entwicklung. Dieses Projekt ist nichts für einen kurzen Zeitraum. Dieses Projekt ist wie eine gute Aktie, der Sie schrittweise beim Steigen durch die richtigen Entscheidungen zuschauen können. Mit Hintergrund des Mietpotentials von ca. 30 % im langfristigen Zeitraum, sichern Sie sich einen positiven Cashflow und Vermögenszuwachs. Der wunderbare Zinseszins hat eine große Macht. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.108,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.787,68 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 603,96 m², vermietbare Fläche: 503,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 6,55 % inkl. MwSt.
