Kaufpreis 679.000 €
52066 Aachen
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Auf der Beverau, da ist der Himmel blau!Das Quartier zwischen Burtscheid, Erzbergerallee, Branderhof und Beverbach gehört seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Einfamilienhäuser sind nur äußerst selten zu bekommen.Kindergarten und Grundschule sind hier ebenso vor Ort und gut zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Gymnasien (z. B. Einhard und Rhein-Maas) kann als sehr günstig bezeichnet werden.Der Aachener "Euregio-Zoo" und der Stadtwald befinden sich ebenso "um die Ecke" wie das angesagte Gastronomieangebot im Frankenberger Viertel und in Burtscheid.Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: .freistehendes Zweifamilienhaus mit separatem Appartement.zeitlose, stilvolle Architektur.Außenwände teils verklinkert, teils verputzt.Stahlbetondecken im Bereich des Anbaus.Vorderhaus teilweise unterkellert.überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 1982.Ölzentralheizung Bj. 2000.Brenner 2021 erneuert.offener Kamin im Erdgeschoss.Badezimmer Erdgeschoss im Stil der 70er Jahre mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sep. WC und Fenster.Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken und sep. WC (erneuert um 2010).Duschbad im Appartement .Bodenbeläge zum Teil in Parkett.überdachte Terrasse mit elektrischer Markise.Garagentore mit elektrischem Antrieb.ansprechendes Gartenhaus in Holzbauweise mit Betonfundament und Stromanschluss Objekt: Dieses repräsentative Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 in einem der beliebtesten Wohnquartiere auf der Beverau zwischen "Euregiozoo", Fuchserde und dem Nellessenpark erbaut.Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.Im Jahr 1969 wurde die Immobilie durch die heutigen Eigentümer dann großzügig erweitert und umfassend modernisiert. Gleichzeitig wurde ein zusätzliches Appartement mit separatem Hauseingang geschaffen. Ein Teil der Terrasse wurde um 2002 überdacht.Die derzeitige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich nun auf eine Wohnung im Erdgeschoss mit rund 120 m², die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² und das erwähnte Appartement mit ca. 20 m². Raumaufteilung:Die Wohnfläche des Erdgeschosses verteilt sich auf einen über 30 m² Wohnraum, ein separates Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer und ein WC.Die über 20 m² große, überdachte Terrasse besitzt den Charakter eines Wintergartens. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu begehen.Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer großen, offenen Terrasse versehen. Auf dieser Etage befinden sich ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit separatem WC. Hinzu kommt ein rund 8 m² großer, beheizbarer Abstellraum, der von der Terrasse aus zu erreichen ist.Eine Zusammenlegung beider Etagen zu einem großzügig bemessenen Einfamilienhaus ist ohne baulichen Aufwand möglich.Das Appartement ist durch einen separaten Eingang zu begehen. Es besteht aus einem Raum mit Küchenzeile und einem Duschbad.Da die Immobilie fast mittig auf dem über 1.200 m² großen Grundstück platziert wurde, genießt man durch großzügig bemessenen Abstand zur Straße und die umgebenden Grünflächen ein Höchstmaß an Privatsphäre.Das Grundstück wird durch ein elektrisch betriebenes Doppelflügeltor von der Straße getrennt. Hinter dem Tor befinden sich zwei Garagen und ein zusätzlicher Carport. Auf der Freifläche vor den Garagen können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.Der Garten hinter dem Haus hält über 450 m² zum Entspannen bereit. Ein ebenso robustes, wie ansprechendes Gartenhaus lädt zu gemütlichen Partys ein.Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; allerdings ist die Ausstattung mittlerweile ein wenig in die Jahre gekommen. Eine umfassende Renovierung ist notwendig.Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind bereits bezugsfrei. Das Appartement ist als Büro vermietet. Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Termin, für Sie bereit.Hinweis: In der Angabe der Wohnflächen sind die beiden offen Terrassen zu 25 % und die überdachte Terrasse zu 50 % eingerechnet. Das Treppenhaus und der Hausflur wurden nicht berücksichtigt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
