Kaufpreis 310.000 €
57635 Rettersen
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rettersen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.Durch Rettersen führt die Bundesstraße 8. Nachbarorte sind Kircheib im Westen, Hasselbach im Osten, Fiersbach im Südwesten und Ersfeld im Süden. Im Norden des Hauptortes grenzt der waldige Höhenzug Leuscheid an (Staatsforst Altenkirchen). Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Rettersen, Hahn, Roßberg und Witthecke.Entfernungen: Altenkirchen: 12 km, Köln: 50 km, Bonn: 40 km, Zur A 3 (Hennef): 20 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind in Weyerbusch (ca. 4 km) zu finden. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald Gymnasium sowie Realschule plus) oder in Horhausen (IGS) angesiedelt. Ausstattung: Massivbauweise aus 1981, Garage ebenfalls in Massivbauweise aus 1989, Satteldach Wohnhaus und Garage mit Pfanneneindeckung (Dämmung der obersten Geschossdecke Wohnhaus), Geschossdecken massiv sowie Holzbalkendecke zum Dachgeschoss, Innenwände massiv tlw. verputzt, tlw. mit Rigips verkleidet, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 2000, Holzfenster isolierverglast mit Kunststoffrollläden, Holzinnentüren, Oberböden in Fliesen, Laminat sowie PVC-Belag, massive Innentreppe zu den einzelnen Etagen, elektr. Torantrieb im Bereich der separaten Garage Objekt: Das Wohnhaus welches im Jahre 1981 in Massivbauweise gebaut wurde ist derzeit komplett vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rd. 101 m² Wohnfläche; die Wohnung im Dachgeschoss, welche nachträglich ausgebaut wurde, umfasst rd. 60 m² Fläche. Beide Wohneinheiten sind von Einzelpersonen bewohnt. Der Mieter der Erdgeschosswohnung nutzt zudem überwiegend den Kellerbereich mit Garage. Das Mietverhältnis des Erdgeschosses besteht seit Frühjahr 2023; das Mietverhältnis des Dachgeschosses seit 2019. Im Jahre 1989 wurde die angrenzende Garage, ebenfalls in Massivbauweise errichtet, welche nicht vermietet ist und vom Eigentümer genutzt wird.Das Wohnhaus verfügt über einen kompakten Grundriss. Innerhalb des Erdgeschosses ist eine geräumige Wohnküche sowie ein Wohn- Esszimmer mit Balkon, sep. Gäste-WC zu finden. Der angrenzende Schlaftrakt umfasst zwei Schlafzimmer mit Sanitärbereich, welcher vor rd. 8 Jahren erneuert wurde.Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beinhaltet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC sowie eine Ankleide. Der Balkon der Erdgeschosswohnung wurde zwischenzeitlich saniert. Die Verbrauchszähler für Strom sind sep. ablesbar; die Ablesung für den Verbrauch an Warmwasser und Heizung wird über Techem abgelesen, weiterhin sind Zwischenzähler als Ablesevorrichtung installiert. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
