Kaufpreis 750.000 €
45525 Hattingen
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Stadtzentrums von Hattingen. Die Straß ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.Auch bietet die Immobilie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hattingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, mit vielen Parks und Grünflächen in der Nähe.Insgesamt ist es ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen, um das städtische Leben mit der Natur zu verbinden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Hattingen Rosental (circa 140 Meter)Bahnhof | Hattingen Mitte (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Hattingen. Auf dem ca. 1.002 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, ein ca. 27 Quadratmeter großer Schuppen, eine Terrasse, eine Garage und ein Carport. Es verfügt über eine Einfahrt mit einem schönen Vorgarten. Die Architektur des Hauses ist typisch für die Region und strahlt Gemütlichkeit aus.Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier gibt es eine Terrasse, die ideal für Grillabende und geselliges Beisammensein im Freien ist. Der Garten bietet auch genügend Platz für Kinder zum Spielen und für Hobbygärtner, die gerne ihre eigenen Blumen oder Gemüse anbauen möchten.Das Haus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2015 das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, 2022 die Fußböden im ersten Obergeschoss und 2022 die Terrasse sowie der Wintergarten aufwändig saniert. Darüber hinaus wurden 2005 und 2022 die Fassade und 2008 das Dach aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Im Keller befindet sich ein Apartment mit zwei Zimmer, einem separatem Badezimmer, einer Kochnische sowie einem eigenen Eingang.Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbäder mit Dusche.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Fliesen ausgestattet.Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
