Kaufpreis 359.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hamburg-Niendorf ist ein Stadtteil der Hansestadt Hamburg, der im Norden der Stadt angesiedelt ist und rund 40.000 Einwohner ein Zuhause bietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Das Tibarg Center, ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, ist ebenfalls leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung in dieser Gegend ist ausgezeichnet. Die Autobahn A7 ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erkunden. Niendorf verfügt auch über verschiedene Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführender Schulen. Objekt: In einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnsiedlung, unweit des Niendorfer Geheges, befindet sich die hier zum Verkauf stehende und im Jahre 1970 erbaute Doppelhaushälfte. Sie ist in Massivbauweise errichtet worden und voll unterkellert. Das ca. 198 qm große und real geteilte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Aufteilung des ca. 92 qm großen Hauses ist wie folgt - im Erdgeschoß erreicht man über den kleinen Windfang den zentralen Flur, die geräumige Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man über den Wintergarten in den sonnigen Garten. Aus dem Flur des Erdgeschosses gelangt man über eine Natursteintreppe in den Vollkeller. Der Keller bietet eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie zwei weitere Vorratsräume.Eine Natursteintreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Fenster. Von dem in Süd-Westlage gelegene Schlafzimmer tritt man auf den sonnigen Balkon. Über eine feste Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Insgesamt stehen ca. 92 qm Wohnfläche und ca. 44 qm Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Teils verfügen die Fenster über Rollläden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.PKW-Stellplätze befinden sich in der Straße, ein fester Stellplatz wurde von den Eigentümern Jahrzehnte lang, ohne Entgelt genutzt.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Erfahrung und Qualität seit 1994Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Stichworte: Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 44,00 m², 4 Etagen Provision: 3,0 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
