Kaufpreis 379.700 €
91555 Feuchtwangen
Zimmer 9
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 379.700 €
Zimmer: 9
Größe: 180 m2
Baujahr: 1962 Anbau 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wer viele Zimmer benötigt, schon immer von einem Weitblick über Feuchtwangen geträumt hat, eine tolle Infrastruktur benötigt und sich einen sehr großen Garten wünscht, ist hier gewiss richtig.Das Haus befindet sich in oberster Reihe der Weiherlache, zu Fuß kann man in wenigen Minuten einen Supermarkt mit Bäcker und Metzger erreichen, man kann einen wunderschönen Fernblick auf Feuchtwangen genießen, ein Kindergarten ist ganz in der Nähe, die Schule ist fußläufig zu erreichen und auch in die Innenstadt ist es nicht weit. Eine nahe gelegene Bushaltestelle ist ganz in der Nähe des großen Wohnhauses. Das Haus ist 1962 massiv im Hang erbaut worden und verfügt aktuell über 2 nutzbare Wohnungen mit 2 Eingängen.Mit etwas Aufwand wäre ein Umbau ein ein Dreifamilienhaus baulich denkbar, natürlich nach vorheriger Klärung mit dem Stadtbauamt.1989 wurde ein Anbau Richtung in Osten erbaut, welcher eine große Dachterrasse erschaffen hat und das Untergeschoss um ein geräumiges Schlafzimmer (19 m²) erweitert hat. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf das große Grundstück, man sieht die Stiftskirche, die Altstadt, das ehemalige Krankenhaus, ein Ausblick zum Genießen.Die Immobilie verfügt über keine Garage, jedoch wäre dies aufgrund des großen Grundstückes jederzeit umsetzbar.Das Grundstück hat 1397 m² Fläche und liegt am Hang. Der Zugang zum Haus ist für fitte Menschen sicherlich Routine, die Entfernung vom Zugang zum Haus ist relativ weit und führt entlang der großen Rasenfläche mit schönem Baumbestand. Das Haus verfügt im Untergeschoss nach Süden gerichtet über eine kleine Wohnung mit 2 Zimmern, Bad, separatem WC und einer Küche inclusive Einbauküche. Nach Norden befinden sich die klassischen Kellerräume/Abstellräume.Im 1.Obergeschoss von Süden betrachtet oder aber von der Nordseite betrachtet im Erdgeschoss gibt es einen schönen, großen Eingangsbereich. Großes Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang und Zugang zur großen Dachterrasse (Bau 1989), ein helles, angrenzendes Esszimmer mit Panoramablick, eine kleine Kochküche, Garderobenbereich und WC. Das Dachgeschoss bietet ein sehr großes, helles Badezimmer, Schlafzimmer, Nebenzimmer sowie zwei kleine Dachzimmer.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² zzgl. Balkon und Dachterrasse.Die kleine Wohnung im Untergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ist bewohnt und wird ab Verkauf nach Vereinbarung mit dem Käufer spätestens ein Jahr nach Verkauf frei. Selbstverständlich wird für diese Zeit ein Nutzungsentgelt bezahlt.Auf Wunsch kann das Haus zum größten Teil möbliert (sehr gepflegte, schöne Möbel) übernommen werden.Das Haus ist gepflegt, jedoch müssen sämtliche energetische Modernisierungen vom Käufer durchgeführt werden, Schönheitsreparaturen sind ebenfalls dem Alter entsprechend durchzuführen.Ideal für große Familien mit Kindern, für viele Personen oder Menschen die auf viel Raum und vielen Zimmern großzügig leben möglicherweise auch Arbeiten möchten.Das Haus ist solide und massiv erbaut worden, es ist sehr gepflegt und Sie können hier aufgrund der Weite diskret leben und wohnen. Das eingewachsene Grundstück verleiht besonderen Charme und der Blick vom Balkon oder der großen Dachterrasse kann hier in vollen Zügen genossen werden. Lagebeschreibung: Sehr schöne Hanglage in der "obersten Reihe" im Wohngebiet Weiherlache. Besichtigungstermine: Bei vorhandener Finanzierbarkeit sind Termine in Absprache gerne möglich. Provision: 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.
