Kaufpreis 450.000 €
27476 Cuxhaven
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Sie betreten das Haus durch den im letzten Jahr erneuerten Eingangsbereich (inkl. neuer Haustür) und gelangen durch eine weitere Tür in die Diele. Von hier aus kommen Sie zu dem im letzten Jahr renovierten Gäste-WC. Von der Diele geht eine Treppe in den oberen Bereich, doch erstmal gehen wir durch die Tür in den Essbereich. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz und kann sich bei einem gemeinsamen Essen mit der ganzen Familie austauschen. Es befindet sich ein Zugang zur Küche, die im Jahr 2016 mit einem neuen Boden (CV-Designplanken in Fliesenoptik) sowie einer praktischen Einbauküche ausgestattet wurde. Der Hauswirtschaftsraum ist durch die Küche zu betreten. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Desweiteren kommen Sie vom Essbereich in einen separat gelegenen Wohnbereich mit einem renovierten (2022) Bad mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Zimmern.Gehen wir wieder zurück in den Wohnbereich, vorbei an einem kleinen Raum in dem sich der 2019 erneuerte Stromkasten und noch zusätzliche Abstellfläche befindet.In dem großzügigen Wohnzimmer findet die ganze Familie Platz und kann sich auch an Regentagen behaglich auf das Sofa kuscheln und mal "Alle Fünfe grade sein lassen". Von hier aus hat man einen wundervollen Ausblick in den Garten der mit allerlei Spielelementen wie z.B. einem Spielschiff, Wipptier und freier Fläche versehen wurde, um nach Herzenslust zu toben. Die überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit und jedem Wetter einen perfekten Ort zum Entspannen. Vom Wohnbereich abgehend befindet sich ein Wintergarten. Hier wurde eine Schiebetüre (große Glaselemente mit Doppelverglasung, auch als Außentür geeignet) eingebaut, die beide Räume voneinander trennt. Der Wintergarten wird zurzeit nur als Abstellfläche genutzt, da er renovierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 Wohn.- und Schlafräume. Diese sind in den ursprünglichen Trakt und den Neubaubereich (2019) wie folgt unterteilt:Im ursprünglichen Teil befinden sich ein Flur und 4 Zimmer, wovon eines der Wohnräume eine kleine Treppe mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden besitzt, der einen gemütlichen Rückzugsort, Schlafplatz oder alternativ eine Abstellfläche bietet. In diesem Zimmer sind hinter einer Wand separate Küchenanschlüsse versteckt, da dieser Raum bisher als Wohnraum genutzt wurde. Bei Bedarf lässt sich dies schnell und einfach zurückbauen und man könnte optional eine Küche in das Zimmer einbauen. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, Dusche und einem WC ausgestattet. Dieses wurde im Zuge der Aufstockung des Anbaus erneuert und renoviert. Es verbindet zusätzlich den ursprünglichen Trakt und den Neubau durch 2 Türen.Der Weg in den Neubau ist mit einer kleinen Stufe versehen, die sich aus statischen Gründen und einem tragenden Balken ergeben hat. Sie ist mit einem kleinen Ausfallschritt gut zu bewältigen. Hier befinden sich die 2 neu geschaffenen Schlafbereiche.Desweiteren gehört eine separate Garage, ein Stellplatz vor dem Haus und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, sowie eine Überdachung für Spielgeräte zur Ausstattung dazu. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Der Sandstrand, die Kugelbake, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Busverbindungen in die Innenstadt, Duhnen und Sahlenburg sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. Hand auf´s Herz:: In dem Haus und auf diesem Grundstück wurden in den letzten Jahren viele fachgerechte Sanierungs.- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Eine komplette Liste ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Ein neuer Energieausweis wurde am 06.07.2023 erstellt und liegt zur Einsicht bereit. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Absprache. Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist nach erfolgreichen Vertragsabschluss zu zahlen.
