Kaufpreis 349.900 €
91452 Wilhermsdorf
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Wilhermsdorf, die Gemeinde im Westen des Landkreises Fürth. Klein aber fein. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Einkaufsmöglichkeiten, sind in ausreichender Zahl vorhanden. Freizeit- und Sportaktivitäten sind in der Umgebung im großen Angebot vorhanden. Der Bahnhof Richtung Fürth und Nürnberg ist nur 10 bis 15 Gehminuten entfernt. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Ihr neues Zuhause ist unter anderem wie folgt ausgestattet:- Massivbauweise, voll unterkellert- 1980 neue Dacheindeckung und Isolierung - insgesamt 6 Zimmer (davon 1 Schlaf- und 2 Kinderzimmer)- große Küche im EG, nutzbar auch als Esszimmer- Duschbad im EG und Bad mit Badewanne im 1. OG- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast und Holzfenster mit Isolierverglasung- Dachflächenfenster im Dachgeschoss (1 davon getauscht)- Bodenbeläge aus Holzdielenboden, Parkett, Vinylboden, Fliesen- Öl-Zentralheizung (Öl ist noch entsprechend im Tank vorhanden)- Schwedenofen im Wohnzimmer- elektrisches GaragentorDurch den vorhandenen Doppelkamin kann bei Bedarf ein weiterer Schwedenofen angeschlossen werden.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der familienfreundlichen Immobilie. Objekt: Dieses gepflegte und zentral gelegene voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ausreichend, schöner Gartenfläche bietet Ihnen Wohn- und Entfaltungsmöglichkeiten.Ursprünglich in solider Massivbauweise 1955 errichtet, wurde das Wohnhaus im Jahre 1966 im Erdgeschoss mittels Anbaus und anhand einer Aufstockung mit einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss erweitert. Das Dachgeschoss wurde dann 1980 ausgebaut. Im Jahre 2014 wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Das Haus verfügt über eine großartige Aufteilung mit hellen, freundlichen und zum Teil großzügigen Räumen. Durch das und die im Jahre 2014 modernisierten Bäder im Erd- und Obergeschoss ist es auch prima geeignet für Mehrgenerationenwohnen. Der überdachte Balkon im 1. Obergeschoss ist als Wintergarten nutzbar. Das Dachgeschoss bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und der Keller reichlich Stau- und Lagerfläche.An das bestehende Haus schließt eine Garage an, in der ihr PKW entsprechend Platz findet.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.08.2032.Baujahr lt. Energieausweis: 1970Endenergiebedarf beträgt 232,01 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Die Energieeffizienzklasse ist G.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
