Kaufpreis 1.195.000 €
90513 Zirndorf
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Zirndorf. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 1977 auf dem 967 m² großen Grundstück erbaut. In den letzten Jahren wurden einige bauliche Veränderungen vorgenommen. So wurden ein hochwertiger Natursteinboden, ein neues Badezimmer und eine neue Haustüre eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem 16.000 Liter Erdtank. Der hochwertig ausgebaute Keller und das Erdgeschoss des Wohnhauses werden zu großen Teilen mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die restlichen Räume über Heizkörper. Der mit einem modernen Holzeinsatz ausgestattet Kachelofen ist von der Diele aus zu beheizen und schafft eine behagliche Wärme. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine sehr große beheizbare Garage, diese diente in der Vergangenheit als Abstellplatz für das Wohnmobil. Die Garage hat eine Breite von 6,92 Meter und eine Länge von 7,76 Meter. Diese und auch die zusätzlich vorhandene Doppelgarage sind mit elektrischen Toren ausgestattet. Der Garten ist nach Westen und somit direkt zur Parkanlage am Achterplätzchen orientiert. Auf der Terrasse lässt sich die Abendsonne zum Feierabend genießen.Selbstverständlich sind bei einem Haus aus diesem Baujahr energetische Verbesserungen möglich, dennoch erhalten Sie ein solides Haus in bester Wohnlage auf einem sehr großzügigen Grundstück. Die Nebengebäude bieten für Selbständige oder für Hobbys weitere vielfältige Optionen. Lagebeschreibung: Vor den Toren Nürnbergs und Fürths gelegen, umgeben von den grünen, sanften Hügeln des Rangaus, ist Zirndorf idealer Wohnort. Mit den waldreichen Gebieten rund um die Alte Veste und somit gleich vor der Haustür ist Zirndorf ein idealer Startpunkt für ausgedehnte Rad- und Wandertouren. Zirndorf bietet ebenso ein vielfältiges kulturelles Angebot wie auch die Nachbarstädte Nürnberg und Fürth, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Die Haltestelle Kneippallee der Regionalbahn ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar, auch die Südwesttangente können Sie in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Es handelt sich hier um eine sehr begehrte und attraktive Wohnlage von Zirndorf, dies spiegelt sich auch im Bodenrichtwert von 895 €/m² wider. Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen. Raumaufteilung: Das repräsentative Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² verfügt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss über sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Abstellräume, Gäste WC, Terrasse und Balkon. Das sehr großzügige Wohnzimmer, die gemütliche Essecke am Kachelofen und die helle Diele sind nur einige Highlights des Hauses. Die Kellerräume sind sehr hochwertig ausgebaut und teilweise über Tageslicht belichtet. Das im Keller befindliche Schwimmbad wurde vor vielen Jahren stillgelegt und wurde zu einem großen gemütlichen Aufenthaltsraum umgestaltet. Eine kleine Küche zur Bewirtung der Gäste ist vorhanden. Diese wie auch die Küche im Erdgeschoss sind im Kaufpreis inkludiert. Der Heizkessel mit Warmwasseraufbereitung ist in einem Raum unter dem Keller untergebracht, hier befindet sich auch die Hebeanlage für das Kellergeschoss. Besichtigungstermine: können individuell vereinbart werden. Bitte hinterlassen Sie hierfür eine Telefonnummer auf dem Formular. Bitte keine Makleranfragen. Provision: provisionsfrei
