Kaufpreis 195.000 €
91056 Erlangen
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in Erlangen Büchenbach in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die kreisfreie Stadt Erlangen ist Universitätsstadt und mit 110.998 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Zusammen mit Nürnberg, Fürth und Schwabach bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth außerdem ein Städtedreieck, das das Kernland des Ballungsraumes Nürnberg darstellt.Die Wirtschaft in Erlangen wird wesentlich geprägt durch die Aktivitäten der Siemens AG und ihrer verbundenen Unternehmen, sowie der Friedrich-Alexander-Universität. Der Wirtschaftsstandort gehört zu den attraktivsten in ganz Deutschland. So belegte die Stadt in der von dem Schweizer Unternehmen Prognos im Jahre 2016 durchgeführten Analyse der Wettbewerbsfähigkeit aller 402 deutschen kreisfreien Städte und Kreise den 6. Platz. Insbesondere im Wachstum erreichte die Stadt dabei weit überdurchschnittliche Werte. Als Ergebnis der langjährigen Bemühungen zur Förderung neuer, innovativer Technologien wurde Erlangen im Jahre 1998 als erste bayrische Großstadt mit dem Titel "Wirtschaftfreundlichste Gemeinde" von der bayrischen Staatsregierung ausgezeichnet.Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße. Im Rahmen des Verkehrsprojekts Deutsche Einheit erhielt Erlangen Anschluss an die Ende 2017 fertiggestellte ICE-Schnellfahrstrecke München - Berlin. Der nächstgelegene Verkehrslandeplatz ist der Flugplatz Herzogenaurach 10km westlich. Für Fracht- und Linienflüge liegt der 12 km südlich gelegene Flughafen Nürnberg verkehrsgünstig. Objekt: Die vermietete Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 61 m² wurde - vor dem Einzug des aktuellen Mieters - komplett renoviert und mit Eichenholzparkettböden und einem neuen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet.Am Haus an sich wurde die komplette Fassade isoliert und mit einem neuen Anstrich versehen (Fertigstellung 2020). Die hauseigene Liftanlage und die Heizungsanlage(Blockheizkraftanlage) für den gesamten Komplex "Wohnanlage Am Europakanal" wurden vor ca. 17 Jahren ausgetauscht. Das Heizkraftwerk versorgt noch zwei weitere Häuser mit Heizenergie, wodurch der jeweilige Wohnungseigentümer als "Teilunternehmer" auftritt, d.h. die erwirtschafteten Gewinne aus dem Energieverkauf werden auf die vom Wohnungseigentümer zu tragenden Nebenkosten anteilig angerechnet. In den letzten Abrechnungsjahren war dies immer mit einem "Plus" verbunden (Gewinn aus Heizkraftwerk Jahr 2021 anteilig ca. 1200€ ).Die das Haus umgebenden Hof- und Grünflächen stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Es sind ein eigener Kinderspiel- sowie ein Grillplatz vorhanden. Im Kellergeschoss findet man das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie - zur allgemeinen Nutzung - Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner und Bügelmaschine (Münzsystem) und Fahrradabstellraum.Um die Pflege des Anwesens und die Hausreinigung kümmert sich ein Hausmeister. Das Auto wird auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz untergebracht. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist möbliert, auf Wunsch kann die Einrichtung Kostenfrei überlassen werden. Den Wohnungsgrundriss sowie Auskünfte zum aktuellen Mietverhältnis stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns bei Rückfragen einfach kurz an!Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Sonstiges: Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar......Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
