Kaufpreis 245.000 €
03051 Cottbus
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Gallinchen. Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Eigenheime in ähnlicher Bauart geprägt. Institutionen, Verwaltungseinrichtungen, Kindertagesstätte, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das Wohnhaus ist somit ideal für ein urbanes Familienleben. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an die Linien 16 und 32 mit Endhaltestellen am Cottbuser Hauptbahnhof, Spremberg und Hoyerswerda. Anschluss an den regionalen Nahverkehr der Bahn haben Sie am ca. 5 Kilometer entfernten Hauptbahnhof Cottbus. Die Autobahnauffahrt (A 15) ist nach 2 Minuten schnell erreicht und befindet sich ca. 400 Meter entfernt. Berlin mit dem Flughafen BER und Dresden mit dem Flughafen Klotzsche sind jeweils ca. 100 km entfernt. Ausstattung: - Zentralheizung Öl aus 1991- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2000- Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat- Rollläden mit Handlauf- großzügiges Familienbad mit Badewanne- Gäste-WC- Kaminofen - Sauna mit elektrischen Saunaofen- separate Dusche im Keller- überdachte Terrasse- Gartenwasserbrunnen- massives Nebengelass mit Garage Objekt: Das Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Cottbus. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahr 1990 errichtet und seither partiell modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden die Fenster und Bodenbeläge erneuert. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Haus eine optimale Grundlage für das tägliche Familienleben. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Vorraum mit Zugang zum hellen Hausflur. Von hier erreichen Sie das Esszimmer mit anliegender, separater Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Sie lieben es, direkt nach dem Aufstehen das Wetter zu spüren oder abends vor dem Zubettgehen noch ein Buch zu lesen? Dann finden Sie hier den idealen Ort für entspannte Stunden. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt auch an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Gäste-WC und ein weiterer Wohnraum. Das Obergeschoss überzeugt mit 3 Schlafzimmern in praktischer Größe und einem Familienbad.Der vorhandene Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und ist sehr gut ausgebaut. Neben einem Saunabereich mit separater Dusche bieten die Räumlichkeiten die Möglichkeit für einen Hobby- oder Partyraum.Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Nebengebäude und beherbergt eine Garage mit Werkstattbereich und eine Sommerküche. Der Dachboden des Nebengelasses ist ideal als Lagerraum ausgebaut und über die vorhandene Treppe gut erreichbar. Das Objekt ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen Gartenbrunnen. Erschlossen ist das Objekt mit Elektro, Wasser, Abwasser, Telefon/ Internet und Gas (liegt in der Straße). Wir freuen uns, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und Sie uns dazu Ihre Anfrage senden. Gern stellen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung im Detail vor. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
