Kaufpreis 195.000 €
23566 Lübeck
Zimmer 4
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 74 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: mit langlaufendem Erbbaurechtsvertrag der Hansestadt Lübeck Lage: Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren. Ausstattung: - Zwei kleine Zimmer im Erdgeschoss- Zwei Zimmer im Obergeschoss- Einbau eine Bades im Obergeschoss möglich- Teilkeller - Garage mit angrenzendem Schuppen- Garagendach ist undicht- generelle Sanierung erforderlich Objekt: In begehrter Lage nähe Wesloer Wald und dem Kaufhof steht dieses ca. 1927 erbaute Siedlungshaus auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Erbbaurechtsvertrag wurde gerade verlängert und läuft bis ins Jahr 2123. Der Vertrag ist mit einer Indexklausel versehen.Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern, Küche und WC.Der Teilkeller des Hauses umfasst 3 Räume. Im Vorraum des Kellers befindet sich die Gasheizung. In einem der Kellerräume wurde ein Wannenbad installiert.Das gesamte Haus ist sanierungsbedürftig. Ein Anbau an das Haus ist sicherlich möglich. Der Erbbauzins würde sich bei einem Anbau nicht verändern, sofern eine Gesamtgröße von 150 m² nicht überschritten wird. Weitere Details zeige ich Ihnen gern bei einer Innenbesichtigung. Sonstiges: - Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck- Erbbauzins : 329,80- € monatlich- Laufzeit bis : 31.12. 2123- Anbau / Erweiterung des Hauses möglich- Keine Erhöhung des Erbbauzinses bei Gesamtwohnfläche bis 150 m²Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 99 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
