Kaufpreis 478.752 €
77866 Rheinau
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 478.752 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau". Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden. Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können. Ausstattung: - modernes Raumkonzept- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug bei fast allen Wohnungen- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich- Planung nach aktuellem GebäudeenergiegesetzTolle Architektur.Modern Wohnen,aktiv Leben. Objekt: 4-Zimmer-Wohnung W03 im EG des Altbaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die schöne Eckwohnung Wohnung Nr. 03 befindet sich im sanierten Erdgeschoss, im Altbau. Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie über eine Diele mit Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank zuerst das praktische Gäste-WC. Anliegend befindet sich ein Abstellraum- für alles, was so in der Wohnung gebraucht wird und nicht gesehen werden soll, hier ist auch Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Links vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC, einem Handtuchwärmekörper, einer bodeneben gefliesten Dusche und einer Badewanne. Der Dreh- und Angelpunkt dieser Wohnung ist der helle und großzügige Koch-/Wohn-/ und Essbereich mit über 47 m² und einem durchdachtem Schnitt. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem ca. 10m² großen Balkon mit West-Ausrichtung, welcher durch den darüberliegenden Balkon überdeckt ist.Das Eckzimmer ist als Büro vorgesehen und überzeugt durch den außergewöhnlichen Schnitt. Das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m² sind durch die großen Fenster mit viel Licht durchflutet und sehr einladend. Beide Räume haben praktische Abstellmöglichkeiten für Kleiderschränke.Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² - separates Büro und separates Schlafzimmer- separates Gäste-WC- einladende Freiräume mit ca. 10 m² überdachten Balkon- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Handtuchwärmekörper, zwei Waschbecken und Badewanne- einladender ca. 47 m² großer Wohn-/Koch-/Essbereich- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85 EEK) ist möglich. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
