Kaufpreis 249.000 €
94496 Ortenburg
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: In der schönen Gemeinde Dorfbach zwischen Ortenburg und Fürstenzell, an der Durchgangsstraße, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten. Versorgungseinrichtungen:Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in den nahe gelegenen Gemeinden Fürstenzell und Ortenburg erledigt werden. Erwähnenswert ist gute Anbindung nach Passau ca. 20 km, auch zur A3 und dem Bäderdreieck. Ausstattung: Erdgeschoss: Laden mit separatem Eingang, zusätzlicher Kaminanschluss, große Werkstatt mit 2 Schiebetoren, großer Anbau, WC.Obergeschoss: Wohnküche mit Kaminanschluss, Bad/Dusche, WC, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Kaminanschluss, Ausgang zum Balkon, Büro, Abstellraum, Diele.Dachgeschoss: hier befindet sich ein großer Speicherraum. Kellergeschoss: die Immobilie ist teil unterkellert, bestehend aus einer großen Garage/Lager, Heizraum mit Pufferspeicher, alter Tankraum mit Öltanks Bj. 1969, weiterer Kellerraum mit Kompresser für die Werkstatt, große Garage mit den neuen Kunststofföltanks, weitere große Garage für ca. 6 Pkw´s + Holzschuppenanbau, große Garage, Werkstatt, ebenfalls für 6 - 8 Autos bestens geeignet. Grundstück:Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen und großteils bebaut. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen. Zu erwähnen ist, dass beim Hochwasser 2016, in den Kellerräumen Wasser eingedrungen ist. Objekt: Grundbaujahr/Erdgeschoss: ca. 1950, Aufbau/Anbau: ca. 1970, Bauweise: Massiv, Zwischendecken: Massiv, Bedachung: Schindeln, Anbau: Eternit, Fenster: Obergeschoss: Kunststoff, Baujahr: 2007, jeweils mit Rollos, Erdgeschoss/Werkstatt : Metall, Innentüren: Holz, Haustüre: Metall, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Erdgeschoss: Beton, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-Zentralheizung Baujahr: 2011, Werkstatt: 1969, weitere Kamine für Holzofenheizung vorhanden, Wohnfläche/Obergeschoss: ca. 170 m², Erdgeschoss/Gewerbefläche: ca. 260 m², Grund: ca. 600 m² Sonstiges: Die Obergeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Die Wohnung soll ca. 6 - 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden, sobald eine altersgerechte Wohnung von der Besitzerin gefunden wurde. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind ohne Mietvertrag seit ca. 5 - 6 Jahren vermietet mit einer Nettomiete von 360,- Euro + 40,- Euro für Wasserkosten. Die Beheizung spricht die Betankung der Öltanks läuft über den Mieter selbst. Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 197,8 kWh/(m²a)Energieträger: Heizöl ELBaujahr Wohngebäude: 1970, Baujahr Anlagentechnik: 2011 Werkstatt: 1969Energieeffizienzklasse: FMaklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis: 249.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
