Kaufpreis 597.404 €
77866 Rheinau
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 597.404 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau". Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden. Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können. Ausstattung: - Modernes Raumkonzept für zeitgemäßes Wohnen- Hochwertige 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz- Komfortable Ausstattung mit warmen Eichen-Parkettböden, Fußbodenheizung und großformatigen eleganten Fliesen- Sanitäreinrichtungen von namhaften Markenherstellern, inklusive zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer- Barrierefreier Zugang zu den meisten Wohnungen, optionale Videosprechanlage verfügbar, Planung gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz Objekt: 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung W21 im DG des sanierten Altbaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 21 befindet sich im Dachgeschoss, im sanierten Altbau. Gleich nach Betreten dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Dieser ist ideal um unkompliziert Einkäufe zu Verstauen und auch für den Anschluss einer Waschmaschine und für einen Trockner vorbereitet. Direkt anliegend befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und einem Handtuchwärmekörper ausgestattet wird. Folgt man dem Flur vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den großzügig offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Dieser ist durch die Fenster und die platzsparende Schiebetür zum Nord-Balkon, mit viel Licht durchflutet. Der Kochbereich ist direkt anliegend und durch den praktischen Schnitt dieser Wohnung offen gestaltet, jedoch trotzdem vom Wohn-/Essbereich separiert. Vom Eingangsbereich der Wohnung kann links über eine Treppe der Dachspitz erreicht werden. Dieser Bereich bietet auf drei Zimmern, sowie einem Badezimmer nochmals ca. 64 m² Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem Handtuchwärmeköper und mit einer Badewanne ausgestattet, auch ein Dachflächenfenster ist hier vorhanden. Highlights im Überblick: - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 138,4 m² - einladende Freiräume mit ca. 12,6 m² großen Balkon- einzigartiger Grundriss- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, Handtuchwärmekörper und bodeneben gefliester Dusche - Badezimmer neben Schlafzimmer- Gäste-WC mit bodeneben gefliester Dusche- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss- Speicher im Dachspitz vorhanden- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben- Innovativ wurde hier durch die teilweise Verwendung von Bausubstanz "Nachhaltiges Bauen" umgesetzt und energieeffizient saniert. Bundesförderung für effiziente Gebäude über KfW Kredit 261 (Effizienzhaus 85 EEK) ist möglich. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
