Kaufpreis 515.567 €
77866 Rheinau
Zimmer 3
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 515.567 €
Zimmer: 3
Größe: 116 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Jeder Stadtteil hat seine eigene Geschichte und sein individuelles Profil bewahrt. Allen gemeinsam jedoch ist die Lage nahe am Rhein, der hier von herrlichen Auen und Altrheinarmen gesäumt wird. Dies führte folgerichtig zu dem Namen "Rheinau". Freistett, als größter Ortsteil von Rheinau, bietet neben einem hohen Freizeitwert auch noch eine intakte Infrastruktur mit Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus, die alle fußläufig erreichbar sind. Rheinau-Freistett ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Deutschland und Frankreich. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Baden-Airpark in Rheinmünster optimiert die bestehenden gewerblich und industriellen Entwicklungschancen sowie die Verkehrsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Lage ist Rheinau aber nicht nur zu Lande und aus der Luft erreichbar, sondern auch über das Wasser. So befindet sich in Freistett der Petershafen, die in Kooperation mit dem Kehler Rheinhafen steht, sowie Yachthäfen an denen sich Schiffs- und Bootswerften befinden. Freistett liegt mitten in einer wunderbaren Landschaft nahe den schönen Baggerseen, in denen Sie im Sommer im glasklaren Wasser baden können. Ausstattung: - modernes Raumkonzept- 3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung- warme Eichen-Parkettböden in allen Wohnräumen und Schlafräumen- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung - großformatige, elegante Fliesen - Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug bei fast allen Wohnungen- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich- Planung nach aktuellem GebäudeenergiegesetzTolle Architektur.Modern Wohnen,aktiv Leben. Objekt: 3-Zimmer-Wohnung W27 im Dachgeschoss des Neubaus.Die ehemalige Zigarrenfabrik wird im Zuge der Erschließung des Neubaugebiets "Neuländ II" saniert und erweitert. Die Wohnung Nr. 27 befindet sich im Dachgeschoss, im erweiterten Neubau.Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Licht und viel Platz und nicht zuletzt mit der beeindruckenden Dachterrasse. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, hier haben Sie neben dem geradeaus gelegenem Fenster, genug Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Geht man am Eingang nach links finden Sie hier das helle Kinderzimmer mit ca. 17 m² und einem praktischen Schnitt. Direkt vor dem Kinderzimmer befindet sich zudem das Gäste-WC. Vom Eingang aus rechts ist der Abstellraum mit der Möglichkeit hier eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen, auch hier befindet sich ein Fenster. Gehen Sie am Abstellraum vorbei, kommen Sie in das Herzstück der Wohnung, dem ca. 28 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur fantastischen Dachterrasse mit ca. 59 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auch in die offene Küche. Ebenfalls gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem großen Ankleidebereich. Nebenan gelegen, das Tageslicht-Badezimmer, mit einer bodeneben gefliester Dusche, einem Handtuchwärmekörper, einem Waschbecken und einer einer Badewanne.Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² - einladende Freiräume mit ca. 59 m² großer Nord-Ost-Dachterrasse- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Fenster- separates Gäste-WC- einzigartiger Grundriss - Tageslicht-Badezimmer mit WC und Waschbecken, Handtuchwärmekörper, bodeneben gefliester Dusche und Badewanne- Mitbenutzung von: Waschraum und Trockenraum, Fahrradraum und Abstellfläche für Kinderwagen im Bestandsgebäude- Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz (3.500,00 €) oder ein Carport (7.500,00 €) zu erwerben Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
