Kaufpreis 599.000 €
41179 Mönchengladbach
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Gebäude liegen im sich schnell entwickelnden Nord Park-Borrusia Park im Stadtteil Dorthausen der Stadt Mönchengladbach.Der Highway 61 liegt 3 km von der Ausfahrt Harder entfernt. Es verfügt über eine sehr kurze und schnelle Anbindung an die Autobahnen 52, 57, 44 und 46. Die Anreise zu den Flughäfen Köln und Düsseldorf ist sehr einfach und schnell. Städte im Westen Deutschlands und Europas sind gut zu erreichen.Das charakteristische Zweifamilienhaus steht in ruhiger und grüner Lage von Mönchengladbach, Dorthausen. in der Nähe des Dorthausener Waldes.Am Sitterhof, bietet der Stadtteil eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt und an die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln. Zum anderen verfügt Am Sitterhof über eine hohe Wohnqualität mit viel Grünfläche, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Außerdem ist Am Sitterhof ein attraktiver Standort für Investoren, die von der positiven Entwicklung des Stadtteils profitieren wollen.Der Stadtteil Am Nordpark gehört zu den teureren Lagen in Mönchengladbach, da er sich in der Nähe des Borussia-Parks befindet.In der Siedlung Sitterhof befindet sich ein Kindergarten in sehr ruhiger, zentraler Lage, abseits vom Autoverkehr.Grundschulen, Gymnasien und andere Bildungseinrichtungen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.Einkaufszentren, Wochenmärkte, Apotheken liegen in einer Entfernung von 3-5 km und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Krankenhäuser; Elisabet Krankenhaus, Harder Wald Heart Center - Bethesda Krankenhaus, Maria Hilft Krankenhaus 5-8 km. leicht zu erreichen.Der Sitterhof ist ein äußerst ruhiges, lärmfreies Wohngebiet mit hoher Wohnqualität und allen guten Verkehrsanbindungen.Eckgrundstück, Am Ende der Straße Am Sitterhof befindet sich das an der Kreuzung der Straßen Am Sitterhof und Kolbush in Ost-Süd-Richtung.Die Kolbusch Strasse im Süden ist nur für Fußgänger zugänglich.In der südlichen Ecke des Grundstücks besteht die Möglichkeit der Verbindung zwischen der Kolbuschstraße und der Infrastruktur (Wasser, Strom, Kanal, Gas).Mönchengladbach Bebauungsplan Nr. Gemäß 379 /I verfügt das Grundstück über eine Baugenehmigung von 30 %. Derzeit wurde nur die Hälfte dieser Genehmigung genutzt. Bei guter Planung besteht die Möglichkeit, auf diesem Grundstück 2-3 neue Häuser zu bauen.Aufgrund der Lage des Grundstücks und seiner Entfernung zu den umliegenden Bauwerken (nur 35 Meter in östlicher Richtung) erhält es den ganzen Tag über das für Deutschland sehr wichtige Sonnenlicht. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1985 Provision: 2,94% inkl. MwSt.
