Kaufpreis 280.000 €
04315 Leipzig
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich etwa einen Kilometer östlich vom Leipziger Stadtzentrum. Es überzeugt durch seine zentrale Lage - in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Leipzig sowie den Hauptbahnhof und den neuen Busterminal zu Fuß. Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr finden Sie ebenfalls vor Ort und in weniger als fünf Minuten erreicht man direkt die Leipziger Innenstadt ebenfalls mit dem Auto. Darüber hinaus ist über die Bundesstraßen 2, 6 oder 87 der Zugang zum Autobahnring in Kürze sichergestellt. Damit sind die großen Arbeitgeber im Leipziger Norden wie DHL, Flughafen, BMW, Porsche und Amazon schnell zu erreichen. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung, befinden sich ebenso im Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Ausstattung: - großer Wohnbereich mit offener Küche (24qm)- Einbauküche vorhanden- geräumiger Balkon zum Innenhof (über 8 qm)- hochwertige Laminatböden- moderne Fußbodenheizung in allen Räumen- LED Spots in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne- Gäste WC mit WM Anschluss und Fenster - barrierefreier Zugang zur Wohnung- Internet- und TV Anschluss mit LAN Verkabelung- Mieterkeller und Fahrradraum Objekt: Eisenbahnstraße 12 / Erdgeschoss / WE 01Der stilvolle Altbau aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2018 voll umfänglich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Eisenbahnstraße, unweit vom Zentrum mit einer sehr guten Anbindung. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet (Kinderzimmer zur Seitenstraße). Der Wohnbereich mit offener Küche ist ca. 24qm groß. Die Einbauküche wurde passend zur Wohnung geplant. Zugang zum Balkom ist über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer möglich. Das moderne Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls mit Fenster ausgestattet. Die Einheit liegt im Hochparterre und ist durch eine Schräge auch gut mit einem Rollstuhl oder Rollator erreichbar. Ideale Wohnung für ältere Menschen oder Menschen mit einer Gehbehinderung.Die beigefügten Fotos zeigen das Haus und die Wohnung kurz nach der Fertigstellung im Jahr 2018. Die Einbauküche wurde dann nachträglich noch verbaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Kaufpreis 280.000,00€ / Hausgeld monatlich 334,28€ / Mieteinnahme 8.940,00€ pro Jahr / Provision 3,57% inkl. ges. MwSt. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 3,19 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.940,00 EUR Stichworte: Fahrradraum, vermietbare Fläche: 83,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
