Kaufpreis 2.475.000 €
50858 Köln
Zimmer 5
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 2.475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 232 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Junkersdorf erfreut sich über die letzten Jahre einer zunehmenden Beliebtheit, besonders bei anspruchsvollen Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Sportangebote und der nahegelegene Stadtwald, mit seinen Wald- und Wiesenflächen, bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Bus und Bahnlinien an der Aachener Straße liegen ebenfalls nur in wenigen Gehminuten entfernt und verbinden Junkersdorf mit der Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel in dem die Immobilie liegt zählt dabei zu den besten Lagen Junkersdorfs. Die Straßen und Grundstücke sind hier geprägt von altem Baumbestand und charmanten Häusern aus den 30er- und 60er-Jahren sowie anspruchsvollen Neubauten. Objekt: Individuelle und durchdachte Planung, zeitlose Architektur und eine durchweg hochwertige Ausstattung und Bausubstanz machen die Qualität dieses Hauses aus. Das Gebäude zeigt sich, innen wie außen, in einem erstklassigen Pflegezustand und liegt zudem auf einem sehr schönen Westgrundstück, das von alten Bäumen und Sträuchern umrahmt ist. Die Architektur des Hauses, die sich von der Straßenseite angenehm zurückhält, entfaltet sich im Inneren: Deckenhöhen von 2,75 m bis 5,50 m, Lufträume und geschickt angeordnete Fenster schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit viel Licht. Mit ca. 232 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Bädern ist das Haus für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern ideal aufgeteilt. Das EG wird von den offen gestalteten Wohnräumen dominiert. Große Fensterflächen fangen das Licht von Süden und Westen sowie das Grün des Gartens ideal ein. Zwei Terrassen und der aufwändig angelegte Garten bieten dank der weitgehend immergrünen Bepflanzung ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur Straßenseite hin liegt die voll ausgestattete Küche, mit eigenem Essplatz und Speisekammer, sowie die Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Das OG verfügt über ein Zimmer mit Ankleide und ein Bad en suite mit Sauna. Zur Gartenseite schließt sich ein weiteres, großes Zimmer mit Kamin und diversen Holzeinbauten an. Eine Halle mit einer bis zum Giebel geöffneten Decke liegt zwischen den Räumen und könnte als Arbeitsbereich genutzt werden. Die offene Treppe führt ins DG, das derzeit als Schlafebene genutzt wird und neben einem Zimmer mitBlick in den Garten ein Bad mit Ankleide beherbergt. Alle Räume sind mit dem ca. 21 m² großen Balkon verbunden. Auffällig ist die durchgehend hochwertige Ausstattung des Hauses: Parkett- und Natursteinböden schaffen eine warme Atmosphäre. Das UG beherbergt neben den Lager- und Anschlussräumen auch einen Hobby- oder Fitnessraum mit Fenstern sowie ein WC und Zugang zum Garten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Stichworte: Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
