Kaufpreis 1.050.000 €
70567 Stuttgart
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 5
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die „Seeparksuiten“, darunter auch das Gebäude Vaihinger Str. 110B, wurden durch einen renommierten Bauträger erstellt und im Frühsommer 2015 erstmals bezogen. Das Haus wurde nach modernen und exklusiven Standards erbaut und erfüllt die Anforderungen an den Standard KFW Effizienzhaus 70. Es besteht aus insgesamt 17 Einheiten auf insgesamt 6 Wohnetagen. Die Wohnungen werden überwiegend durch die Eigentümer bewohnt. Eine geringe Fluktuation der Bewohner zeugt von der außerordentlich hohen Qualität der Wohnungen und der Lebensqualität im Quartier. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG (= 5. von 6 Wohnetagen) direkt unterhalb der Penthouses und ist barrierefrei zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail über den exklusiven Standard des Bauträgers hinaus weiter erhöht. So besticht die Wohnung durch den großen offenen Wohnbereich, die offene Küche mit Kochinsel, und einem 18qm großen Master-Bad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken und großzügiger Regendusche. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme auf dem hochwertigen Eichenparkett, welches durchgehend in allen Wohnräumen verlegt wurde. Ein Aufzug führt direkt in die Tiefgarage mit den beiden der Wohnung zugehörigen Stellplätzen. Im Untergeschoss befinden sich zudem die abschließbaren Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner (sofern diese nicht im Gästebad angeschlossen werden). Fahrräder sind im Fahrradraum im Erdgeschoss gut geschützt. Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Jalousien in allen Wohnräumen sorgen zu allen Jahreszeiten für eine hohe Helligkeit und bieten durch die unmittelbare Feldrandlage einen tollen Ausblick auf die umliegenden Felder. Eine Übergabe ist voraussichtlich im Juni 2024 möglich. Zusammengefasst: Ein Wohntraum auf fast 160qm, der in dieser Form nur äußerst selten auf dem Markt zu finden ist. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist eindeutig das Zentrum dieser außergewöhnlichen und einzigartigen Wohnung. Hier gibt es viel Platz für Couch, TV-Bank, Klavier, Bücherregale, großen Esstisch, oder andere Boards. Doch auch eine minimalistische Ausstattung kommt hier ausgezeichnet zur Geltung. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Breite des großzügigen Wohnbereichs (und auch in allen anderen Zimmern) sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und ein exklusives Wohngefühl. Die ca. 22qm große Loggia ist vor allem in den warmen Jahreszeiten noch einmal eine tolle Erweiterung des Wohnbereichs. Die Küche mit der Kochinsel ist sehr gut ausgestattet und ein Highlight für jeden Hobbykoch. Die Kontraste aus mattem Weiß der Küchenschränke und den dunklen Granitarbeitsplatten harmonieren ausgezeichnet mit dem Eichenparkett und betonen eine hohe Eleganz. Die Hoch- und Hängeschränke sowie die Kochinsel gewähren viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien und Vorräte. Die hochwertigen Elektroeinbaugeräte der Marken Bosch und Siemens bieten eine hohe Funktionalität bei zeitloser Optik. Das ca. 18qm große Master-Bad wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und erfüllt allerhöchste Ansprüche. Mit der freistehenden Badewanne, dem großzügigen Platzangebot für Pflanzen, Figuren oder Schränke ist das Master-Bad ein wahrer Wohlfühlort. Die bodentiefe Dusche ist neben einer Handbrause auch ausgestattet mit Regendusche und Glaswand. Eine Abstellnische in der Duschwand bietet viel Platz für Ihre Hygieneartikel. Der Doppelwaschtisch mit hochwertigen Aufsatzwaschbecken von Villeroy&Boch bieten auch im Badezimmer viel Stauraum und wird ergänzt um eine Schminkecke. Die übrigen Zimmer können für Kinder, Homeoffice oder Hobby verwendet werden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenplätze. Die Einrichtung einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge hat die Eigentümergemeinschaft Ende Februar beschlossen, die Umsetzung ist zeitnah vorgesehen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Ein großer Pluspunkt der Wohnung ist die direkte Lage am Feldrand und am Probstsee. Spaziergängern, Joggern und Fahrradfahrern bietet dies einen perfekten Zugang zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und -angeboten in der Nähe (u.a. Bowling, Kletterhalle).
Auch für Ihre Kinder ist der Seepark ein großes Paradies. Das Quartier ist gerade auch bei Familien sehr beliebt und begehrt, so dass Kinder hier schnell Freunde finden können. Spielstraßen ohne Durchgangsverkehr sorgen für eine hohe Sicherheit beim Spielspaß, der Abenteuerspielplatz ist der Treffpunkt schlechthin für die Kinder, und auf den angrenzenden Feldwegen haben bereits viele Kinder aus der Nachbarschaft das Fahrradfahren gelernt.
Für Berufstätige ist Möhringen sehr verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss zur Autobahn A8 ist schnell erreichbar. Mit insgesamt 5 U-Bahnlinien besteht von der fußläufig ca. 5 Minuten entfernt gelegenen Haltestelle Vaihinger Straße eine erstklassige Anbindung an den ÖPNV; u.a. bestehen direkte Verbindungen in die City (Hauptbahnhof, Schlossplatz), zum Flughafen oder zur Universität Hohenheim.
Für die Nahversorgung gibt es in Möhringen eine große Auswahl an Supermärkten (u.a. Kaufland, Lidl, Rewe, Biomarkt) und Einzelhandelsgeschäften (Bäcker, Metzger uvm.), sowie eine große Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Eine Kindertagesstätte gibt es direkt im Wohngebiet gegenüber Lidl/U-Bahn-Haltestelle, Grundschule und Königin-Charlotte-Gymnasium sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur in Möhringen, über den Feldrand ist die Freie Evangelische Schule (FES) sogar in Sichtweite.
Neben den bereits beschriebenen Naherholungsmöglichkeiten bietet das in Möhringen gelegene SI-Centrum zudem Musicals, Kino und eine Therme. Auch Fitnessstudios, Bowlingcenter oder Kletterhalle sind in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von R. Müller - privater Anbieter