Kaufpreis 264.000 €
52385 Nideggen
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Nideggen Ortsteil Embken im Kreis Düren. Embken hat ca. 800 Einwohner und ist insb. durch die großen Gutshöfe dörflich geprägt. Über das Straßennetzt ist Embken gut angeschlossen, so das Düren, Nideggen, Zülpich, Euskirchen und auch Köln gut und zügig zu erreichen sind. In der Mikrolage liegt die Immobilie im Kerngebiet des Dorfes, an der Hauptstraße durch den Ort. Embken lieg am Rande der Zülpicher Börde und ist gehört zur Voreifel. Eine schöne Naturlandschaft ist direkt vor Ort gebeben. Embken war einst ein gutes Weinbaugebiet mit seinen sanft aufsteigenden Hängen der Eifel. Ausstattung: Das Haus, Innenhof, Büro, die Lagerräume und die Werkstatt, sowie die diversen Nebenräume sind nahezu geräumt und stehen einer sofortigen neuerlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt macht das Wohngebäude einen ordentlichen soliden Eindruck. Der dunkle Natursteinboden sorgt für Eleganz. Seinen Charakter gewinnt das Haus durch die Fachwerkkonstruktionen welche auch innen durch die offenen Balken sichtbar sind. Neue Tapete, neue Farbe, neuer Kaminofen, Wirlpoolwanne und Warmwasserarmatur erneuern und Sie können einziehen. Das Haus ist soweit top. In der großen Werkstatthalle gibt es Feuchteerscheinungen an der Sockelaußenwandzone, hier muss also zumindest neu abgedichtet werden. Auch der kleine Werkstattraum hat Dachundichtigkeiten. Die Gasheizkesselanlage ist zu erneuern. Diese ist zwar in Funktion, neuere Geräte verbrauchen aber weniger. Altersbedingt sind auch Platten im Innenhof lose. Hier besteht Handlungsbedarf und die Immobilie erstrahlt wieder im alten Glanz. Was jetzt schon seines Gleichen sucht, ist das immense Raumangebot. Dieser ganze Raum ist ideal für Handwerker, Gewerbetreibende, oder für Hobbyschrauber, oder einfach für die, welche den Raum brauchen. Eine besondere Immobilie mit viel Potenzial. Objekt: Fachwerkhaus mit Gewerbeeinheit, Ladenlokal Büro, Werkstatt:Zum Verkauf steht ein altes Fachwerkhaus aus ca. dem Jahre 1900, welches 1998 saniert wurde und immer noch einen guten renovierten Eindruck macht. Das Haus dient ausschließlich zu Wohnzwecken, erstreckt sich auf Ober- und Untergeschoss, sowie Dachspitze. Im untere Bereich gliedert es sich in Empfang, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer und die große Küche mit direktem Zugang zum Innenhof. Im OG findet sich ein separates Zimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer direkt unter dem Dach. Eine Besonderheit ist sicherlich das übergroße, geräumige Badezimmer. Mit der Wohnimmobilie ist es aber nicht genug. Den angrenzend bietet die Immobilie einen ehemaligen Verkaufsraum (zuletzt als Büro genutzt), Ausstellungsräume, Lagerräume, einen weiteren Büroraum, eine Werkstatt, noch einen Werkraum, sowie Speicherräume und einen Kellerraum. Hinzu kommt ein weiterer Innenhof und Außengelände. Eine Übersicht gibt der Grundriss und der virtuelle Rundgang. Sonstiges: Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte: Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.58, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.19, Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.64, Distanz zur Hauptschule: 13.05 Provision: 3,57 %
