Kaufpreis 498.000 €
34132 Kassel
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Anwesen bezaubert mit seinem feudalen Charme und bietet mit den herrschaftlichen, lichtdurchflutetenRäumen sowie der großzügigen Aufteilung ein Wohnambiente zum Wohlfühlen und Repräsentieren.Wertvolle Ausstattungsdetails, wie die wunderschönenParkettböden, der attraktive Kachelofen, dieRedzederverschindelung (ökologisch, hochwertige und effektive Wärmedämmung) sowie die großzügigenVerglasungen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, erneuert im Jahr 2005. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2018 komplett erneuert. Die Fenster sind überwiegend erneuert, vereinzelnd gibt es noch ältere isolierverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind im Wohnbereich mit wertvollen Fischgrätparkettböden versehen. In den anderen Räumen sind Designböden verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits überwiegend modernisiert worden. Der herrlich eingewachsene Garten mit altem Baumbestand ist ein perfekter Rückzugsort und bietet ausreichend Platz sowohl für Familie als auch Gäste und lädt zum Sonnen, Erholen und Spielen ein. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bittenwir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Lagebeschreibung: Das Anwesen ist in exklusiver, sehr ruhiger und bevorzugter Lage – dem Villenviertel am Brasselsberg –gelegen. Die unmittelbare Nähe zum Habichtswald bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angenehme Nachbarbebauung mit großzügigen Villensorgen für ein gehobenes Wohnambiente.Das attraktive, kleine Geschäftszentrum am Brasselsberg bietet Ihnen einen hervorragend sortierteren Einkaufsmarkt mit Postfiliale, einen exklusiven Spiel- und Geschenkeladen, Bäckerei und ein italienisches Spezialitätenrestaurant. Eine hervorragende Autobahnanbindung ist gegeben, sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schnell und bequem gelangen Sie zum ICE-Bahnhof Bad Wilhelmshöhe. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Entree, Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, Wintergarten, Garten/Terrassenzugang, Kaminzimmer, Küche, 2 kleine Räume, 1 ZimmerObergeschoss:3-4 Zimmer, Duschbadezimmer mit WC, kleine Kochnische im Flur, unausgebauter BodenraumAnbau/Nebengebäude:Direkter Zugang über den Wintergarten und dem Gartenzum großzügigen Seitenflügel ( idealer Freizeit-/Büro-/Atelier-/Musik oder Wellnessbereich), Sauna, Dusche, WC, Geräteraum, Abstellraum, DoppelgarageKellergeschoss:Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, 2 Vorratsräume Besichtigungstermine: Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises. Provision: Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,97 % des Gesamtpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.
