Kaufpreis 145.000 €
79777 Ühlingen-Birkendorf
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt im Südschwarzwald im Landkreis Waldshut. Die idyllische Lage am Fuße des Hotzenwaldes bietet eine wunderschöne Naturkulisse und eine ruhige Wohngegend. Die nächstgelegene Stadt ist Waldshut-Tiengen, die in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.In Ühlingen gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Birkendorf ist bekannt für seine malerische Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Brenden ist ein kleinerer Ortsteil mit ländlichem Charme und bietet vor allem Ruhe und Erholung.Die Immobilien in Ühlingen-Birkendorf sind vor allem geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. In den Ortsteilen gibt es auch einige Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Die Preise für Immobilien variieren je nach Lage und Ausstattung, sind aber im Vergleich zu anderen Orten in der Region eher günstig.Insgesamt bietet Ühlingen-Birkendorf eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist daher besonders für Familien und Naturliebhaber geeignet. Mit der Nähe zur Schweiz und zu den Städten Waldshut-Tiengen und Freiburg bietet die Gemeinde auch eine gute Anbindung an größere Orte und Arbeitsmöglichkeiten. Ausstattung: Moderne Wohnung mit: > Einbauküche in der Küche > Wohn-/ Esszimmer mit Balkon > 2 Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang > Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss > Kellerabteil > GarageBodenbeläge: > Fliesen im Bad > Vinyl in der Küche > Parkett in den übrigen Räumen > Laminat in Flur und ElternzimmerRenovierungen: > 2011 Erneuerung der Fenster > 2016 Küche > 2018 Bad > Dachfenster Objekt: Sie suchen nach einer gemütlichen und gepflegten Dachgeschosswohnung zum Kauf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Ühlingen-Birkendorf (Ortsteil Birkendorf) erwartet Sie eine 72 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist neu und modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Parkett, Laminat und Vinylboden. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage und ein Kellerabteil, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Ühlingen-Birkendorf ist eine attraktive Gemeinde im südlichen Schwarzwald und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Natur. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges: Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf ist durch die Buslinien 7342 und 7345 in das öffentliche Verkehrsnetz integriert.Öffentlicher NahverkehrDer nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Tiengen. Auf der Hochrheinschiene verkehren regelmäßig Züge zwischen Singen, Schaffhausen, Waldshut und Basel mit Anschluss an ICE-Züge in Singen und Basel. Ein weiterer Bahnhof ist in Schluchsee-Seebrugg, ca. 17 km entfernt, mit guten Verbindungen nach Titisee und Freiburg über die Dreiseenbahn. Von Freiburg aus bestehen ICE-Verbindungen.BusverkehrAufgrund der Topografie bietet Ühlingen-Birkendorf eine besondere Herausforderung für den öffentlichen Busverkehr. An Schultagen gibt es Verbindungen zwischen den acht Ortsteilen sowie nach Tiengen, Waldshut, Grafenhausen und Seebrugg. An Wochenenden, Feiertagen und in den Ferien ist die Frequenz etwas niedriger. Dennoch bleibt man auch ohne Auto mobil, wenn man zeitlich flexibel ist.Grundschule in BirkendorfDas Rothauser Land, am südlichen Rand des Hochschwarzwaldes gelegen, bietet auf 450 bis 1100 Höhenmetern eine atemberaubende Landschaft und liegt in direkter Nähe zur Schweiz. Bei gutem Wetter können Besucher sogar das wunderschöne Alpenpanorama genießen. Namensgeber für die Region ist die Staatsbrauerei Rothaus in Grafenhausen, bekannt für ihr Kultbier "Tannenzäpfle", das internationalen Ruhm erlangt hat.Ein perfekter Ort für einen erlebnisreichen Sommertag für die ganze Familie ist der Naturena Badesee in Ühlingen-Birkendorf. Das Naturerlebnisbad in idyllischer Waldlage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Bouleplatz, Planschbecken und Kinderspielplatz.Ein weiteres Highlight ist der KugelWaldPfad, der 2021 in der Nähe des Badesees in Birkendorf eröffnet wurde und Spaß für Jung und Alt aus Nah und Fern bietet. Kommen Sie vorbei und lassen Sie eine Kugel rollen - die notwendigen Kugeln erhalten Sie vor Ort aus einem Automaten (Kosten: 1,00 Euro).Neben dem "Tannenzäpfle" ist ein weiteres Wahrzeichen des Rothauser Lands der Schwarzwaldhof, bekannt aus der Fernsehserie Schwarzwaldklinik. Heute beherbergt er das Heimatmuseum Hüsli, das dem Besucher ein echtes Nostalgiegefühl vermittelt.Im Winter verwandelt sich das Rothauser Land in ein Märchenland mit kilometerlangen Loipen, familienfreundlichen Liftanlagen und Rodelhängen. Genießen Sie eine Ausfahrt mit dem Pferdeschlitten oder eine gemütliche Winterwanderung, um die wohltuenden Sonnenstrahlen zu erleben. Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
