Kaufpreis 845.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 5
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 5
Größe: 146 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer ruhigen Sackgasse im charmanten Timmendorfer Strand erwartet Sie dieses schöne Einfamilienhaus. Die Lage ist besonders beliebt, da sie eine angenehm ruhige Atmosphäre bietet und dennoch nur wenige Autominuten vom lebendigen Ortskern und dem Strand entfernt ist. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten Küstenlebens genießen, sei es bei gemütlichen Strandspaziergängen, kulinarischen Erlebnissen in erstklassigen Restaurants oder einfach beim Verweilen am Meer. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Der nahegelegene Bahnhof erleichtert zudem die Anbindung an die Städte Lübeck und Hamburg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Fahrminuten nach Lübeck und etwa 45 Autominuten nach Hamburg. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Idylle und verspricht ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden an der Ostseeküste. Ausstattung: Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Helligkeit, der Großzügigkeit und der praktischen Raffinesse dieses Einfamilienhauses überzeugen.Und für alle Renditejäger gibt es noch eine gute Nachricht. Dieses Grundstück hat bereits eine positive Bauvoranfrage für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je vier Wohneinheiten erhalten. Für weitere Informationen dazu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Objekt: Freuen Sie sich auf ein wahres Schmuckstück, idyllisch in einer ruhigen Sackgasse am Timmendorfer Strand gelegen. Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt mehr als 190 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. Diese vielseitigen Räumlichkeiten ermöglichen unterschiedlichste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der angegebenen Wohnfläche erstreckt sich über den Souterrainbereich. Das Haus wurde zuletzt 1993 saniert und überzeugt mit seiner gepflegten Optik. Die weiße zeitlose Klinkerfassade, sowie das 2002 neu gedeckte, anthrazitfarbene Spitzdach, verleihen dem Haus eine moderne und stilvolle Ausstrahlung. Über eine gepflasterte Auffahrt gelangen Sie auf das rund 868 Quadratmeter große Eigenlandgrundstück zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit Wohnzimmercharakter. Hier empfängt Sie ein erster Eindruck von Großzügig- und Gemütlichkeit. Die hell geflieste Diele bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke oder Kommoden, um Kleidungsstücke und persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.Die Küche, auf der linken Seite gelegen und mit Blick auf den Vorgarten, ist in einem besonderen Grauton gehalten und vollständig ausgestattet. Auf der rechten Seite finden Sie das hell geflieste Gäste-WC.Das Herzstück des Hauses, ein großzügiger Wohn- und Essbereich von rund 43 Quadratmetern, erreichen Sie ebenfalls von der Diele über eine großzügige Doppelglastür.Ihr Blick wird sofort von der im Raumzentrum platzierten säulenartigen Wand eingefangen, die einen wunderschönen Kamin beherbergt. Diese Wand schafft eine behagliche Atmosphäre und trennt den Ess- und Wohnbereich auf charmante Weise, ohne den offenen Grundriss zu beeinträchtigen. Die großzügigen Fensterfronten und Terrassenelemente zum Vor- und Hauptgarten lassen viel Licht herein und bieten einen wunderbaren Ausblick. Zudem ist erwähnenswert, dass das gesamte Haus komfortabel mit elektrischen Jalousien ausgestattet ist. Für Ihre zusätzliche Sicherheit wurde eine Alarmanlage eingebaut.Ein weiteres Highlight ist die großzügige, teilweise mit Glas überdachte Terrasse. Die Überdachung wurde im Jahr 2011 gebaut und wertet die Terrasse zusätzlich auf. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet und gepflegt, und trägt somit zum harmonischen Gesamtbild des Hauses bei. Über die Terrasse gelangen Sie zu einer weiteren Besonderheit. Angrenzend an die Rückseite der Garage befindet sich ein zusätzlicher Raum, der einst als Partyraum genutzt wurde und mit einem Wandkamin ausgestattet ist. Bodentiefe Fenster erstrecken sich über die Seite Richtung Garten. Die einheitliche Gestaltung des Anbaus fügt sich nahtlos in die gesamte Optik des Anwesens ein.Eine weiße Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie über den Flur zu den beiden Schlafzimmern, die als Eltern- und Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, die einen Austritt auf den Balkon ermöglichen. Das zweite Schlafzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer dienen. Das Hauptbadezimmer, im zeitlosen Stil gehalten, präsentiert eine großzügige Eckdusche sowie einen Eck-Whirlpool. Im Untergeschoss erwartet Sie eine weitere Überraschung: Ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie zwei geräumige Zimmer stehen zur Verfügung. Dank breiter Fensterlösungen sind auch diese Räumlichkeiten lichterfüllt. In diesem Raum können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und ihn nach Belieben für größere Kinder, Gäste oder Freizeitaktivitäten gestalten. Das Badezimmer mit Dusche macht diese Etage besonders vielseitig nutzbar und bietet zusätzlichen Komfort. Stichworte: Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
