Kaufpreis 497.000 €
31311 Uetze
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 497.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Ortsteil Altmerdingsen liegt in der Gemeinde Uetze in der Region Hannover in Niedersachsen.Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Waldrandnähe.Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark, das Naturerlebnis-Freibad und die Naherholungsanlage Irenensee.Altmerdingsen ist ein idyllisches Dorf mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre. Es ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet eine schöne Landschaft für Naturliebhaber. Der Ort liegt in der Nähe des Flusses Fuhse, der sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.Im Gemeindeort Uetze gibt es eine gute Auswahl an Schulen, darunter eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Bildungseinrichtungen genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze mehrere lokale Geschäfte und Supermärkte. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Lebensmitteln über Drogerieartikel bis hin zu Haushaltswaren. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können.Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Es gibt einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet, wie Fußball, Handball, Tennis und Leichtathletik. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und Joggen.Die Verkehrsanbindung in Altmerdingsen ist gut. Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Gemeinden fahren. Zur A39 benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, zur B188 ca. 1 Minute, zur B214 ca. 5 Minuten, zur B444 ca. 5 Minuten.Bahn-Nahverkehrsverbindung nach Hannover ab Dollbergen oder Burgdorf. Ausstattung: Sie werden zukünftig im 1. Obergeschoss einer 2009 aufwändig sanierten ehemaligen Scheune residieren. Besondere Bedeutung wurde auf die Wiederverwendung der örtlichen historischen Baumaterialien gelegt, soweit dies umsetzbar und sinnvoll war.Beide Wohnungen erstrecken sich bis in den Deckenbereich und schaffen damit ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. Eine Verbindung der Wohnungen durch einen Durchbruch ist ebenso möglich.Einige spezielle Merkmale der großen Wohnung:4 Zimmer auf 2 offenen Wohnetagen mit etwa 147 m² Wohnfläche. 2 Duschbäder, Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Moderne Einbauküche im amerikanischen Stil. Ein Balkon und Wintergarten erstrecken sich über mehr als 11 m Länge auf der südwestlichen Seite der Wohnung. Der Wintergarten ist mit Echtglas-Schiebetürelementen ausgestattet und verfügt über Wasser- und Abwasseranschlüsse. Zusätzlich steht eine Dachterrasse auf der 2. Etage zur Verfügung.Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und En-Suite-Bad mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche. Die Vorbereitungen für eine Badewanne sind getroffen. Ein Zugang zum Balkon ermöglicht erfrischende Momente unter der Außendusche. Große elektrische Dachflächenfenster lassen Sie unter dem Sternenhimmel einschlafen. Satinierte Glasschiebetürelemente können die Räume voneinander trennen, wenn gewünscht.Ein zweiter Wohnbereich befindet sich auf der 2. Etage. Hier können Sie auf zwei Emporen z.B. ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer einrichten. Das potentielle Arbeitszimmer ist über eine Treppe erreichbar, deren Stufen aus dem Holz von französischen Eichenfässern gefertigt sind. Der Fußboden ist mit Sicherheitsglas aus einer ehemaligen Bank versehen, was für reichlich Tageslicht im darunterliegenden Eingangsbereich sorgt und zudem ein echter Blickfang ist.Die zweite Empore über dem Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum, kann aber auch als Gästezimmer genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Leiter.Details zur freien 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche:Eingangsbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer, dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Separates WC. Ankleidebereich mit Zugang zur Schlafempore. Unter der Empore befinden sich die Dusche und der Anschluss für die Waschmaschine. Charaktervolle offene Balkenstrukturen. Satinierte Glasschiebetür.Gemeinschaftlicher Abstellraum.Je ein PKW-Stellplatz pro Wohnung.Es gäbe noch viele weitere Details, aber lassen Sie sich am besten direkt vor Ort von diesen bezaubernden Wohnungen inspirieren!Energieausweis:VerbrauchsausweisBaujahr: 2009Endenergieverbrauch: 17,08 kWh (m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Geothermie Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3% inkl. MwSt.
