Kaufpreis 4.500.000 €
82031 Grünwald
Zimmer 12
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 4.500.000 €
Zimmer: 12
Größe: 530 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine "International Preschool", diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten. Ausstattung: Kirschholzparkett in den Wohn-und Schlafbereichen in allen Etagen--Große Wohnküche mit Wintergarten--Natursteinböden im Entrée, Küche und Bädern--Schwimmbad mit Sauna und Dampfdusche--Erdwärme Grünwald (Geothermie)--Alarmanlage--Einliegerwohnung mit eigenem Eingang--Doppelgarage mit Hauszugang--Rasenroboter--Garten-Bewässerungsanlage-- Objekt: Die Ensemblevilla liegt in exzellenter Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Freizeitparks und des Isarhochufers, dies bietet Ihnen ein komfortables Lebensumfeld.Das Haus eignet sich hervorragend als Familiendomizil und für Menschen, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen.Schon beim Betreten des Hauses wird klar, welchen Stellenwert Kunst, Kultur und Lebensstil haben. Vom Entrée öffnet sich über weiße Flügeltüren der Blick in die weitläufigen Wohnbereiche, in denen sich Modernität und Klassik perfekt vereinen. Alle Materialien und Oberflächen zeugen von Anspruch an Qualität. Jedes Detail ist sorgfältig gewählt, um Raum für Kultiviertheit und Ästhetik zu schaffen.Auf über 100 m² erstecken sich Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek und Küche.Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Sie ist verbunden mit einem Wintergarten, der den Blick auf den gepflegten Garten mit zauberhaften Gartenhaus freigibt.Mit Gespür für ein Höchstmaß an Großzügigkeit und Wohlbefinden präsentiert sich das Dachgeschoss mit den Schlafräumen und den dazugehörigen Badezimmern.Im Sockelgeschoß der Villa befindet sich eine seperate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die perfekt für Gäste oder als zusätzlicher Bereich für die Familie genutzt werden kann. Die sehr charmante Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einem hellen Duschbad und einer kleinen Küche.Großartiges Highlight im Souterrain ist der SPA-Bereich mit Indoorpool, Dampfdusche, Sauna und Platz für Fitnessgeräte.Der liebevoll gefplegte Garten schafft eine Oase für Entspannung und Erholung. Die großzügigen Terrassen sind der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden, wenn sich der Wintergarten öffnet und die Küche zur Outdoorküche wird...Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause- hier leben bedeutet angekommen zu sein! Sonstiges: Im Alleinauftrag: Katja König Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern Provision: 1,5% zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
