Kaufpreis 478.000 €
69250 Schönau
Zimmer 9
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 478.000 €
Zimmer: 9
Größe: 202 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Schönau im Steinachtal liegt am Rande des Odenwalds im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und gehört somit zur grünen Lunge der Region. Umgeben und eingebettet von einer herrlichen Naturlandschaft bietet die Stadt für Ihre rd. 4.600 Einwohner eine hohe Lebensqualität und lädt zum Wohl fühlen ein.Das Haus selbst liegt zentral im historischen Stadtkern von Schönau und ist damit durch kurze Wege für Einkäufe und Freizeitaktivitäten gekennzeichnet. Neben der sehr guten Grundversorgung mit drei Einkaufsmärkten und einer umfangreichen medizinischen Versorgung, bietet das Klosterstädtchen auch im Bereich der Kleinkind- und Vorschulbetreuung hervorragende Einrichtungen. Diese werden durch die beiden Grundschulen in Schönau und Altneudorf mit der jeweiligen Kernzeitbetreuung abgerundet. Weiterführende Schulen befinden sich in Neckarsteinach, Neckargemünd, Schriesheim, Heidelberg und Eberbach. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sind sowohl die Schulen als auch die Hauptarbeitsorte Heidelberg und Mannheim jederzeit gut und schnell erreichbar. Die A5 ist über die Autobahnauffahrt in Schriesheim in knapp 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: Was wir hervorheben möchten:- historisches Einfamilienhaus in der Klosterstadt Schönau- das Gebäude wurde 2004 liebevoll kernsaniert- 16 qm großer Gewölbekeller für Weinliebhaber- vielseitig nutzbare Wohnflächen auf 3 Wohnetagen (1. OG, 2. OG & DG) zzgl. einem Zimmer im EG- Garage direkt an das Haus angeschlossen- 8 qm Dachterrasse über den Dächern von Schönau- Fußboden: Diele, Parkett und FliesenBitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Objekt: Sie sind ein Fan historischer Gebäude und können sich für das Besondere begeistern? Dann machen Sie sich mit uns auf den Weg und lassen Sie sich von der Vorstellung dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren.Das Top gepflegte Haus steht in unmittelbarer Nachbarschaft zu Rathaus und Kirche in der schönen Klosterstadt Schönau. Um 1750 erbaut, wurde es vom aktuellen Eigentümer im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und restauriert. Auf insgesamt rd. 202 qm Wohnfläche und rd. 63 qm Nutzfläche bietet das Haus seinen zukünftigen Eigentümer ein großzügiges Platzangebot und damit auch vielseitige Nutzungsoptionen. Was immer Sie suchen: dieses Haus stellt üppigen Wohnraum für die große Familie bereit, eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder hat genug Platz, um wohnen, arbeiten und ggf. auch eine gewerbliche Mitbenutzung unter einem Dach zu kombinieren.Erweist sich das Haus mit der geschmackvoll restaurierten Fassade bereits von außen als echter Hingucker, zeigen sich die wahren Werte - wie so oft - erst im Innern. Holzböden und Holztreppen, Sprossenfenster, hochwertige Fliesen in den modernen Bädern, ein in jeder Hinsicht perfekter Pflegezustand - hier ist alles stimmig!Starten wir unseren Rundgang: Über den überbauten Hofbereich kommen wir zum Haupteingang und von dort in den Flur und das Treppenhaus. Gleich links befindet sich ein 16 qm großes Zimmer. Lichtdurchflutet kann es als Atelier oder Büro- und Besprechungsraum mit ganz besonderem Flair genutzt werden, das im Übrigen einen weiteren Eingang direkt von der Hauptstraße aus hat.Im 1. OG angekommen, werfen wir zunächst einen Blick in die derzeit als Wohn- und Essbereich genutzten Zimmer, die auf beide Räume verteilt rd. 26 qm Fläche und eine tolle Wohnatmosphäre bieten. Danach geht's in die 16 qm große Küche. Sie schwarzen Fliesen harmonieren perfekt mit der modernen und gut ausgestatteten Einbauküche. Direkt angebunden ist der Hauswirtschaftsraum, der mit rd. 5 qm genügend Platz für die Waschmaschine, den Trockner und den notwendigen Stauraum bietet.Über die Küche gelangen wir auch in den hinteren Teil des Hauses. Der dort befindliche Raum ist 14 qm groß und lässt sich besonders vielseitig nutzen. Aktuell ist dort noch eine weitere kompakte Küchenzeile verbaut. Das ist besonders praktisch, wenn Sie für diesem Gebäudeteil, der zusätzlich über eine separate Außentreppe erreichbar ist, eine Nutzung als abgeschlossene Einliegerwohnung mit dann rd. 59 qm favorisieren. Bleiben wir in dem Gebäudeteil: über das Treppenhaus erreichen wir ein Tageslichtbadezimmer und ein 15 qm großes Dachstudio. Durch die in der teilweise offenen Dachschräge integrierten Dachflächenfenster ist der Raum besonders hell und freundlich.Im vorderen Teil des Hauses bietet das 2. OG weitere drei Zimmer. Jede Menge Platz für die große Familie! Die Räume haben zwischen 12 und 14 qm und gut nutzbare Grundrisse. Hinzu kommt ein kleiner Abstellraum und das geräumige und sehr hochwertig eingerichtete Bad. Auch toll: die Dachterrasse für den entspannte Pause im Tagesverlauf oder den gemütlichen Ausklang in der Abendsonne.Über eine weitere Holztreppe gelangen wir schließlich in das als Dachstudio ausgebaute Giebelzimmer. Das Raumgefühl dieses hellen und mit gutem Gespür für die richtigen Details ausgebauten Raumes ist großzügig und man mag gar nicht glauben, dass aus der Grundfläche von 20 qm nach Abzug der Dachschrägen gerade mal knapp 9 qm für die Wohnflächenberechnung verbleiben.Und? Inspiriert von den mannigfaltigen Wohnideen dieser ganz besonderen Immobilie? Dann lassen sie uns darüber sprechen. Die Besichtigung - vorab gerne virtuell - wird alles halten, was wir oben beschrieben und versprochen haben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 4,165% vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
