Kaufpreis 245.000 €
24980 Wallsbüll
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses charmante Einfamilienhaus sucht seine neuen Eigentümer und empfängt Sie auf einem idyllischen Grundstück in Sackgassenlage an einer Au und mit wunderschönem Weitblick über die angrenzenden Felder. Das Haus besticht durch seine Wohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² und einem 1.198 m² großen Grundstück sowie eine Teilunterkellerung und Garage. Bei Bedarf könnte das Dachgeschoss ausgebaut, da eine Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit vorliegt.Erbaut wurde das Haus im Jahr 1967 und teilweise fortlaufend modernisiert. So wurde beispielsweise im Laufe der Zeit neues Parkett verlegt sowie neue Fenster im Jahr 2013 eingebaut. Dennoch bietet die Immobilie den neuen Eigentümern viel Potenzial und viel Ideenreichtum, um einen eigenen individuellen Wohntraum zu ermöglichen.Begrüßt werden Sie durch einen gemütlichen Flur, über den das Erdgeschoss sowie über zwei separate Treppen der ausbaufähige Dachboden sowie der platzreiche Teilkeller zu erreichen sind. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Eingangsbereich / Flur, ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Auf dem Dachboden ist ein bereits ausgebautes Zimmer zu finden, der restliche Dachboden steht zum Ausbau bereit.Das absolute Highlight der Immobilie ist die wunderschöne Sackgassenlage direkt an einer friedlich plätschernden Au, sowie der weite Blick auf das Naturschutzgebiet. So lassen sich im Garten entspannte Stunden verbringen. LAGEBESCHREIBUNG: Die Lage der Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ländlich gelegen, aber dennoch nah an Flensburg (ca. 13 km). Direkt in Wallsbüll gibt es einen Kindergarten, einen Abenteuer-spielplatz, eine Tennissportanlage mit Basketballplatz, einen Fußballplatz, eine Freizeitlichtung mit Grillplatz, sowie eine Freilichtbühne. Für das alltägliche Leben gibt es direkt im Ort einen kleinen Kaufmannsladen, wo frische Brötchen zu erwerben sind, eine Apotheke, eine Fahrschule, eine dänische Privatschule, Sportvereine sowie für das leibliche Wohl einen Landgasthof.Alle weiteren Annehmlichkeiten des alltäglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte oder größere Supermärkte und Drogerien sind in den umliegenden Gemeinden zu finden.Da Wallsbüll direkt an der B199 gelegen ist, sind die Nachbargemeinden sowie die Autobahn Richtung Dänemark oder gen Süden schnell zu erreichen.Kurz um, ein Wohnort zum Entspannen und Wohlfühlen… BESONDERHEITEN: • Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit im Dachgeschoss• Teilweise neue Fenster (2013)• teilweise Parkettböden• Kaminofen• gemauerte Garage inkl. Abstellraum• Teilkeller• großes Grundstück• Feldrandlage• sehr ruhige Sackgassenlage• u.v.m. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
