Kaufpreis 2.990.000 €
87561 Oberstdorf
Zimmer 15
Größe 530 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 2.990.000 €
Zimmer: 15
Größe: 530 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: *In grandioser, ruhiger Wohnlage in Oberstdorf-Kornau, umgeben von Wiesen und traumhafter Bergkulisse* Das 2009 komplett kernsanierte Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten und ca. 530 m² Wohnfläche sowie mit zwei freistehenden Doppelgaragen und einer Doppelgarage im UG zuzüglich 5 Stellplätzen im Freien bietet alles, was das Herz begehrt. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern, die jeweils ca. 200 m² Wohnfläche haben und durch einen gemeinsamen Eingang mit großem Treppenhaus erschlossen sind. Die Wohnungen können separat oder miteinander genutzt werden. Wohn- und Essbereiche sind großzügig gestaltet und vermitteln durch den Lichteinfall ein besonderes Gefühl von Weite und harmonischer Stimmung. Zusätzlich befindet sich im DG eine separate Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 60 m².Die ebenfalls ca. 60 m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang kann für Gäste oder als Ferienwohnung genutzt werden. Natürlich ist das Anwesen auch als Mehrgenerationenhaus ideal nutzbar.Energetisch ist das Haus mit dreifach verglasten Fenstern, einem neuwertigen, wärmegedämmten Ziegeldach, einem Fassaden-Vollwärmeschutz und einer Pellet-Zentralheizung mit Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung auf dem neuesten Stand. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnzimmer ist ein weiterer Pluspunkt dieser Luxus-Immobilie. Bäder mit hochwertigen italienischen Fliesen, begehbaren Duschen und elektrisch beheizten Fußböden werten dieses attraktive und einzigartige Angebot auf.Das lichtdurchflutete Haus mit mehreren Panoramafenstern lädt zum Genießen des einzigartigen Postkartenpanoramas ein und ist eines der absoluten Highlights dieser Immobilie.Weitere Vorzüge sind eine Sauna und ein liebevoll angelegter Garten auf einem ca. 1972 m² großen, privilegierten Grundstück. Lagebeschreibung: Der beschauliche Ortsteil Kornau, auch als Sonnenplateau von Oberstdorf bekannt, liegt ca. 4 km von Oberstdorf entfernt auf einem Rücken zwischen Stillach- und Breitachtal. Es begeistert mit seinem herrlichen Postkartenpanorama in die Oberstdorfer Bergwelt vom Rubihorn bei Reichenbach bis zum Allgäuer Hauptkamm mit prominenten Gipfeln und den südlichen Tälern.Mit wunderbarem Panorama vor Augen geht es auf den Wanderwegen rund um Kornau durch wunderschöne Landschaften, vor allem besticht Kornau mit beschaulichem und ruhigem Dorfflair, was in den kleinen Gassen rund um die Kapelle spürbar ist. Die Umgebung mit einzigartiger Flora und Fauna im Tal und auf den Bergen erleben, Ruhe und Erholung genießen, ohne auf moderne Technologien verzichten zu müssen, all das finden Sie hier. Nur wenige Minuten entfernt, Richtung Kleinwalsertal, befindet sich der Familienberg Söllereck. Hier bringt Sie die Bergbahn im Sommer in ein herrliches Familienwandergebiet mit zahlreichen Attraktionen. Im Winter lockt der Berg mit leichten bis mittleren Pisten. Das Zentrum von Oberstdorf, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist ein heilklimatischer Kurort und zudem eine weltberühmte Wintersportmetropole. Die Region bietet eine unglaubliche Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten, das ganze Jahr über. Schöne und gepflegte Wanderwege und Radstrecken im Sommer, ein bestens präpariertes Pisten- und Loipengeflecht, spannende anspruchsvolle Golfanlagen und das alles inmitten einer beeindruckenden Kultur- und Berglandschaft. In Oberstdorf finden Sie zudem abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Oberstdorf bietet drei Kindergärten und alle Schulformen von der Grundschule über die Mittelschule bis zum Gymnasium mit Sportprofil an. Das Bildungsangebot runden eine Musikschule und das Skiinternat am Stützpunkt Oberstdorf ab, das mit dem Prädikat "Eliteschule des Sports" ausgezeichnet worden ist. Die örtlichen Schulbusse befördern die Kinder kostenlos von Kornau nach Oberstdorf. Die Verkehrsanbindung über die neu ausgebaute B19 mit Anschluss an die A7 bringt Sie entspannt in die umliegenden Städte Sonthofen und Kempten. Der Allgäu-Airport Memmingen ist in einer knappen Stunde erreichbar. Ausstattung: - 4 Wohneinheiten möglich- hochwertige Einbauküche- 9 Schlafzimmer- 3-fach verglaste Fenster mit Aluverkleidung außen - Vollwärmeschutz-Fassade- elektrische Rollläden- Natur-Holzböden- begehbare Kleiderschränke zwischen Bad und Schlafzimmer- Einliegerwohnung mit separatem Zugang / aktuell mit befristetem Mietvertrag- Erstbezug nach komplett Sanierung 2009- 5 Badezimmer- Gäste-WC- 6 neuwertige Balkone, alle 2020 saniert, Kunstharzbeschichtung- 3 Terrassen - Gartenhaus mit Holzboden und Fenster- Brotbackofen- voll unterkellert- 1 Pelletofen - Pellet Zentralheizung- Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung- 2 freistehende Doppelgaragen mit elektrischen Toren- 1 Doppelgarage Im UG mit Wallbox für E-Auto- zusätzlich 5 Stellplätze im Freien Sonstiges: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir halten uns strikt an Datenschutz und Diskretion.Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem Traum-Objekt.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 5 Garagenstellplätze Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
