Warmmiete 1.660 €
53123 Bonn
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Warmmiete: 1.660 €
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.400 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los - ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll.Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min. Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (Geräte der Firma Siemens)Mehrschichtparkett in EicheFußbodenheizung mit separater Regelung in jedem RaumZwei Gärten mit Nord- und Süd-AusrichtungAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Grüne Außenanlage mit SpielplatzBodentiefe FensterElektrische RolllädenZwei Hochwertige Badezimmer mit Badewanne und bodengleiche Walk-In Dusche Keller-/ AbstellraumFahrradstellplätzeKinderwagenabstellraumMüllraum mit AbluftAufzugGlasfasernetzKabelanschlussTiefgaragenstellplatz Objekt: Mit dem Projekt "PANDION VILLE" entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier, mit dem Ziel jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu gegeben. Die Eingangstüre des Gebäudes ist ausgestattet mit einer zentralen Klingelanlage, die über ein modernes, menügesteuertes Display verfügt. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Wohngebäude mit Helligkeit, Freundlichkeit und geschmackvollen Design. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug erreichen Sie problemlos die Etage Ihrer Wohnung. Die helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Über den einladenden Flur gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Eine hochwertige Einbauküche steht dem Mieter kostenfrei zur Nutzung zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus führt der Blick direkt durch die bodentiefen Fenster und Türe auf den Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die beiden Schlafzimmer werden ebenfalls durch den Flur erschlossen und verfügen beide über einen Ausgang zum nach Norden gelegenen Garten. Alle Räume der Wohnung sind mit bodentiefen Fenstern versehen, die die Wohnung mit Tageslicht durchfluten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (2-farbig innen weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier- bzw. 3-Scheiben-Sonnenschutz-verglasung, die sich durch elektrisch betriebene Rollläden bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen. Der helle Parkettboden kann durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden und lädt Sie barfuß ins Bad ein. Im Badezimmer angekommen fallen die modernen Fliesen und die strahlend weiße Sanitärausstattung namenhafter Hersteller ins Auge. Die schlichten Armaturen und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper verleihen dem Bad Hochwertigkeit und Eleganz. Zusätzlichen Comfort bietet das zweite Badezimmer, welches über eine bodengleiche Walk-In Dusche verfügt und mit direktem Zugang vom Schlafzimmer angelegt ist. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten grün gestaltet. In der Mitte der Außenanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Die Tiefgarage ist 1-geschossig und verfügt über Müll-, Fahrradräume, Kellerflure und -abteile sowie Kinderwagenabstellräume. Ihr Kellerabteil ist mit einer eigenen Stromzufuhr ausgestattet, der Stellplatz steht Ihnen in der Tiefgarage zur Verfügung.Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert geplant und sorgt daher für einen niedrigen Energiebedarf. Auch ein modernes Glasfasernetz wurde durch die Telekom gelegt, somit ist auch in der heutigen Zeit der Arbeitsplatz von Zuhause gesichert.Alles in allem schafft diese erstklassige Neubauimmobilie einen Ort, an den man gerne nachhause kommt. Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit einigen Angaben über Ihre Person zu. Wir melden uns im Anschluss zwecks Absprache eines Besichtigungstermins bei Ihnen. Zu der Wohnung gehört auch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete in Höhe von 100,00 € kommt noch zusätzlich hinzu. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer 3%igen Erhöhung der Kaltmiete über 5 Jahre vereinbart. Zusätzlich wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorausgesetzt. Die Nebenkosten für den Stellplatz in Höhe von 25,- € sind bereits in den Nebenkosten für die Wohnung enthalten. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
