Kaufpreis 1.050.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Kleinmachnow präsentiert sich als erstklassiges Wohngebiet unmittelbar vor den Toren der pulsierenden Metropole Berlin, das die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit urbaner Raffinesse vereint. Einst ein idyllisches ländliches Gutsdorf, entwickelte sich Kleinmachnow bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu einem beliebten Vorort der wachsenden Stadt. Heute ist Kleinmachnow dank seiner guten Lage eine begehrte Wohngegend für naturliebende Menschen und Familien. Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten der wald- und wasserreichen Umgebung mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und gewährleisten einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Schöne Spazier- und Wanderwege in der Nähe der Hakeburg und entlang des Teltowkanals laden zu Erholung und Müßiggang oder zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Das vielfältige Betreuungsangebot umfasst Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS) und ist damit bestens geeignet, Ihren Nachwuchs inividuell und gebührend zu fördern. Gut verteilt in allen Ortslagen sind auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden. Restaurants und Cafés sorgen für die gastronomische Vielfalt. Verschiedene Bushaltestellen mit Verbindungen in alle Richtungen und der Autobahnanschluss zur A115 mit dem dort ansässigen Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind schnell erreichbar. Somit ist auch die Anbindung sehr gut. Inmitten der vielseitigen und gleichwohl idyllischen Nachbarschaft finden Sie mit der hier angebotenen Immobilie Ihren ganz individuellen Rückzugsort. Objekt: Geprägt von ansehnlichen Villen und kleinen Siedlungshäusern erleben Sie hier in reizvoller Umgebung die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und städtischem Leben. Über den mediterran anmutenden Vorgarten mit Lavendel und schmiedeeisernen Elementen führt der Weg zu einer überaus charmanten Doppelhaushälfte. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1930 zeichnet sich durch den charakteristischen Baustil der Entstehungsepoche aus und überzeugt mit einer Architektur in bauzeitentypischer Ausführung. Dank einer modernen Gasheizung und der zusätzlichen Möglichkeit zur Beheizung über Brennöfen ist das Anwesen komfortabel und autark aufgestellt. Das solide Ziegelmauerwerk sorgt überdies für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Wärmedämmung. Die Immobilie verfügt über eine umfassende Sicherheitsausstattung, inklusive Alarmanlage, die das Anwesen zuverlässig schützt. Im Inneren des Hauses empfangen Sie 6 Zimmer, die sich auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen. Ein Highlight der Immobilie ist der beheizte Wintergarten, der das Wohnzimmer erweitert und einen harmonischen Übergang in den sorgfältig angelegten Außenbereich schafft. Der ca. 797 m² große Garten ist mit Blüh- und Ziersträuchern, Obstbäumchen und einem Rhabarberbeet liebevoll gestaltet und lässt die Herzen von Hobbygärtnern und -gärtnerinnen höher schlagen. Ganztägig sonnig, bietet er sich aber auch zum erholsamen Verweilen oder als Spielfläche für Ihre Kinder ein. Eine Garage, eine Werkstatt und ein Gartenhaus auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyprojekte. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese Traumimmobilie für die ganze Familie.Ausstattung: . Historischer Parkettboden im Erdgeschoss. Doppelt verglaste Kunststofffenster. Großer Garten ca. 797 m². Doppeltes Mauerwerk mit Luftschicht als natürliche Dämmung. Einbauküche mit Gasanschluss. Zwei Duschbäder und Gäste WC . Terrasse mit Blick in den Garten. Zwei Brennöfen und ein Schamotteofen. Beheizter Wintergarten. Garage und Stellplatz auf dem Grundstück. Voll unterkellert. Alarmanlage. Brunnen und automatische Gartenbewässerung Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2009 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
