Kaufpreis 1.400.000 €
79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
Zimmer 11
Größe 335 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 11
Größe: 335 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung wurde 1981 in hochwertiger Massivbauweise gebaut. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohngeschosse gliedert sich, wie folgt:Erdgeschoss:Über einen gepflasterten Weg gelangt man zum Erdgeschoss. Nach Betreten des geschlossenen Treppenhauses erreichen Sie über einen Flur die Wohnetage. Es schließt sich ein offener Bereich mit Essen und Wohnen an. Über das Esszimmer ist eine Wohnküche mit Abstellraum und Speisekammer zu erreichen. Vom Wohnzimmer und dem Esszimmer kann ein großer (ca. 35 m² Balkon) betreten werden. Vom Wohnbereich verbindet ein Flur zwei weitere Zimmer ( Gäste- oder Kinderzimmer ), ein Gäste-WC, Bad und ein Schlafzimmer.Vom Verbindungsflur kommen Sie auf die großer Erdterrasse mit dem großen, nach Süden, ausgerichteten Garten.Dei Wohnfläche im Erdgeschoss ist ca. 140 m².Dachgeschoss:Über eine bequem zu gehende Geschosstreppe im Treppenhaus ist das Dachgeschoss erreichbar.Nach Betreten des Flurs gliedert sich die Raumaufteilung im DG, wie folgt:Ein großes Schlafzimmer ( ca. 26 m² ), welches auch als Wohnküche nutzbar ist. Die Vorbereitungen der Versorgungsleitungen sind vorhanden. Ein helles Wohnzimmer ( derzeit als Schlafzimmer genutzt ) mit Balkon nach Westen, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Gastzimmer. Das Gäste-WC ist leitungstechnisch auch als Badezimmer vorbereitet. Dei Wohnläche im Dachgeschoss ist ca. 120 m².Untergeschoss:Dadurch, dass das Wohnhaus in Halbhöhenlage gebaut ist, besteht das talseitige Untergeschoss aus einer luftberührten Außenwandfläche. Über einen seitlichen angebrachten Eingang kommen Sie in die Einliergwohnung. Dei Raumaufteilung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit schöner Erdterasse, Wohnküche, separates WC und ein Bad mit Fenster. Zur ELW gehört eine separater Kellerraum. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m².Im Untergescchoss ist die Doppelgarage mit untergebracht. Durch diese Gestaltungsform ist ein direkter Zugang zu den Wohngeschossen im EG und DG sichergestellt. Ein großer Kellerrum und ein Heizungsraum runden das Flächenangebot im Untergeschoss ab. Weitere Stellplätze vor den Garagen sind vorhanden. Lagebeschreibung: Die selbständige Gemeinde Bahlingen liegt ca. 25 km nördlich der Universitätsstadt Freiburg.Zur Kreisstadt Emmedningen sind es ca. 12 is 14 km.In Bahlingen wohnen ca. 4.514 Einwohner.Die Gemeinde ist geprägt durch die Landwirtschaf und den Weinbau. In den 1970 Jahren kamen zunehmend Industrie- und Handelsbetriebe hinzu. Die Industriebetriebe schafften im Werkzeug- und Formenbau heute ca. 1.000 Arbeitsplätze.Dei Gemeinde Bahlingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Für Familien mit Kindern sind vorhanden Kinderrgärten und eine Grundschule. Die weiterführenden, wie Realschule und Gymnasium befinden sich in Teningen, Bötzingen und Emmendingen. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Durch die "Kaiserstuhlbahn" mit Bahnhof in Bahlingen sind die Stadt Freiburg oder die umliegenden Gemeinden sehr gut zu erreichen. Die Busverbindungen mit den Linien nach Emmendingen oder die umliegenden Gemeinden, wie Riegel, Eichstetten oder Bötzingen sind ebenfalls gut ausgebaut. In Bahlingen ist ein großer EDEKA Markt, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, eine Apotheke, vorhanden. Wer mit dem PKW eine schnelle Anbindung zur Autobahn A 5 benötigt, wirde diese in ca. 6 bis 8 Autominuten erreichen.Für den Freizeitausgleich bietet Bahlingen eine Vielzahl von Vereinen an. Auch die umliegende Natur lässt viele Möglichkeiten für den Freizeitausgleich zu. Ausstattung: Im Jahr 2014 wurde das Erdgeschoss komplett neu renoviert und modernisiert. Diese Baumaßnahme umfasste die Erneuerung sämtlicher Böden, Bad, alle Fenster wurden erneuert und eine neue Einbauküche ist eingebaut worden. Das Wohnzimmer ziert ein hochwertiger Kachelofen.Eine vom Schreinber angefertigte und integrierte Holzbank ist am Kachelofen vorhanden. Alle Rollläden im EG sind elektrisch zu bedienen. Im EG ist im Bad und in der Küche eine Fußbodenheizung installiert. Erneuert wurde im EG die komplette Elektro- und Sanitärinstallation. Als Bodenbelag ist im EG in den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger geölter Eichenparkett verlegt. Im Jahr 2017 ist das DG komplett ausgebaut worden. Die Dachdämmung erfolgte durch eine KFW-Einzelmaßnahme mit einer 30 cm starken Dämmung. Die Fenster sind in 3-fach verglaster Ausbauvariante eingebaut worden. Die Dachflächenfenster haben außen liegende Rollläden. Die Installationsgewerke Elektro- und Sanitärinstallation ist komplett erneuert. Im Gäste-WC sind die Vorbereitungen zum Einbau eines Bades getroffen worden. Die Bodenbeläge im DG besehen aus geöltem Eiche Holzparkett. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls umfassend modernisiert worden. Renvoviert wurde das Bad, das Gäste-WC. Die Fenster sind 3 fach verglast. Die Böden sind teilweise erneuert wordden. Die ELW ist vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 730,00 Euro.Bei der umfassenden Sanierung und Modernisierung wurde eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher für das gesamte Wohnhaus installiert. Dei hochwertige Ölzentralheizung weist einen geringen Verbrauch auf. Begründet wird dies durch die Wärmerückgewinnung der Lüftungsanlage sowie durch die vorhandene Solarthermie Anlage, die die Brauchwasseraufbereitung zu einem großen Teil sicherstellt. Eine Photovoltaikanlage 3,20 kWp ist auf dem Dach installiert. Das Wohngebäude ist 2023 an das Glasfasernetz angeschlossen worden. Attraktiv ist das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück. Der Garten ist mit vielen jungen Bäumen bepflanzt. Wenn gewünscht können weitere schöne Blumen- und Gemüsebeete angelegt werden. Ein separater Freisitz ist attraktiv angelegt worden. Besichtigungstermine: Den besten Eindruck von diesem hochwertigen ausgebauten Wohngebäude mit dem attraktiven Grundstück erhalten Sie durch eine individuelle vorgenommene Einzelhausbesichtigung. Aus diesen Grüßen haben wir die wesentlichen Informationen für Sie in der Anzeigenofferte aufgeführt.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen über den Button oder einen Anruf. Provision: 2,38 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
