Kaufpreis 440.000 €
64546 Mörfelden-Walldorf
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf im Kreis Groß-Gerau ist dank der exzellenten lokalen Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Frankfurt und Darmstadt sowie der Nähe zum Frankfurter Flughafen ein sehr gefragter Wohnstandort mitten im Rhein-Main-Gebiet. Besonders attraktiv für die Kaufinteressenten in Mörfelden-Walldorf sind zudem das familienfreundliche Umfeld vor Ort sowie die ideale Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt im nördlichen teil "Walldorf" der Doppelstadt sehr zentral mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof sowie den Bus. Die Autobahnauffahrt ist gerade einmal 1,4 Kilometer entfernt und zum internationalen Rhein-Main Flughafen sind es nur 4,1 Kilometer. Auch ansonsten ist die restliche Infrastruktur perfekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objekt: Auf einem gut geschnittenen, ca. 520 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende Haus aus dem Jahre 1909. Die charmante Altbauarchitektur spiegelt sich straßenseitig durch Sandsteinfensterfaschen mit leichten Rundbögen und einem Giebel mit sichtbarem Fachwerk wieder. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche von ca. 113 m² zeichnet sich durch altbautypisch hohe Decken von knapp 3 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,70 Metern im Obergeschoss aus. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit auch ausreichend Nutzflächen. Aufgrund der Grenzbebauungssituation steht das Gebäude kompakt und platzsparend auf dem Grundstück. Ein Vorgarten schafft eine angenehme Distanz zum Gehweg und über eine Hofeinfahrt wird das Gelände erschlossen. Eine Garage sowie ein kleiner Schuppen ergänzen die Baulichkeiten im hinteren Bereich des Hauses. Eine größere Rasen bzw. Gartenfläche in sonniger Südausrichtung erstreckt sich im weiteren Grundstücksverlauf. Baurechtlich gesehen existiert kein Bebauungsplan. Gleichwohl ist eine bauliche Erweiterung denkbar, aufgrund der Bebauungssituation der benachbarten Grundstücke. Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt durch eine angenehme und ruhige Straßensituation und vornehmlicher Wohnbebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sonstiges: - Massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1909- Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m²- Vollunterkellerung vorhanden- Garage sowie ein Schuppen befinden sich auf dem Grundstück- Charmante Altbaufassade mit Sandsteinfensterfaschen sowie einem Giebel mit sichtbaren Fachwerk- Grundstückszufahrt mit abschließbarem Metalltor zur Straße hin- Grundstücksgröße ca. 520 m²- Große Gartenfläche im hinteren Grundstücksbereich- Kein Bebauungsplan vorhanden, gleichwohl bauliche Erweiterung denkbar nach §34 BauGB- Ölheizung, aktuell nicht funktionsfähig- Keine existierenden Mietverhältnisse- Hausübergabe nach Vereinbarung zeitnah möglich- Sanierungsbedürftiger Zustand Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 1.4 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
