Kaufpreis 184.800 €
01127 Dresden
Zimmer 3
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 184.800 €
Zimmer: 3
Größe: 67 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnanlage der Moritzburger Straße 38-40 befindet sich in einer super ruhigen Nebenstraße. Dennoch kann die Lage als Zentral beschrieben werden, da öffentliche Verkehrsmittel, Kitas und Schulen fußläufig zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, aber auch kleine Boutiquen und Restaurants erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Wenn Sie absolute Ruhe suchen oder sportlich aktiv werden möchten, empfehlen wir Ihnen den fünfminütig entfernten Elberadweg zu nutzen. Das Sommertheater der "Comödie Dresden" am Schloss Übigau bietet ein wunderbares Ambiente und damit einen kulturellen Beitrag, um das Wohnen und Leben in dieser Region sowohl als Eigennutzer als auch für Mieter, noch attraktiver zu gestalten. Genau diese Vielfalt begründet die hohe Nachfrage nach Wohnungen in diesem Stadtviertel. Ausstattung: - sehr gepflegte Wohnanlage- neugestaltete Treppenhäuser - gedämmte Keller (zum OG) und Dachbereiche (zum UG)- Dachboden zum Wäschetrocknen - Fahrradkeller- Balkon- helle Räume - gefliestes Tageslichtbad Objekt: Nutzen Sie Ihre Chance mit Ihrer kleinen Familie einen Wohnraum zu bewohnen, der Ihnen auch in Zukunft Sicherheit bietet! Sie müssen keine Angst vor Eigenbedarfskündigungen haben, sind Ihr eigener "Herr" und investieren fürs Alter und/oder in die Zukunft Ihrer Kinder. Mit einem kleinen Eigenkapitaleinsatz, Mut sich für Eigentum zu entscheiden und der der aktuellen Familienförderung, eröffnen Sie sich selbst die Möglichkeit, statt Miete Ihr Darlehen abzuzahlen! Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und vor allem gepflegten Zustand. Das Ensemble wurde 1937 errichtet und 1999 vollumfänglich saniert. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Standards auf, da Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in Abhängigkeit von Mieterwechseln standen. Genau dies ist ein Faktor, den das Objekt sehr attraktiv macht.Kapitalanleger haben die Möglichkeit die Wohnung zu einem sehr guten Kaufpreis zu erwerben und das vorhandene Mietsteigerungspotential im Zuge des nächsten Mieterwechsels zu nutzen. Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, Ihre Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.Die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) der angebotenen Wohneinheit belaufen sich derzeit auf 453,50€. Sonstiges: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die voliegenden Angaben sind als unverbindliche Information zu verstehen und können nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte: Nutzfläche: 67,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: provisionsfrei
