Kaufpreis 2.950.000 €
82178 Puchheim
Zimmer 9
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 9
Größe: 295 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Ort Puchheim-Bahnhof im Landkreis Fürstenfeldbruck, gelegen im Herzen des Münchner Umlands. Mit der hervorragenden Anbindung an München, aber auch an das Umland finden Sie mit diesem Ort einen hervorragenden Standort zum Leben und Arbeiten.Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles bietet, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: So lädt die idyllische Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Wer es sportlich mag, kann sich in einem der vielen Vereine engagieren oder sich an den Radwegen zu den umliegenden Seen begeistern.Besonders attraktiv ist Puchheim-Bahnhof aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet die Gemeinde direkt mit der Landeshauptstadt München und den umliegenden Ortschaften. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell in alle Richtungen gelangt.Kurzum: Puchheim-Bahnhof ist ein Ort zum Wohlfühlen. Wer nach einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Gemeinde im Münchner Umland sucht, ist hier genau richtig. Ausstattung: - Einzigartiges Wohn - / Gewerbeobjekt - Viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten- Flächenverteilung der insgesamt ca. 630 qm:- Wohnbereich Eltern: ca. 215 qm Wohnfläche + ca. 50 qm Dachterrasse und 1 Balkon- Wohnbereich Kinder: ca. 43 qm Wohnfläche + 1 Balkon- Büro - und Aufenthaltsbereich ca. 70 qm + 30 qm im Keller- Hallen- / Lagerfläche: ca. 190 qm- Allgemeine Flächen: 87,30 qm- Alle Einheiten sind getrennt ablesbar- Aufzug im Objekt über alle 4 Ebenen des Hauses- Absolut behindertengerecht- PV- Anlage auf Dach mit ca. 17 kW- 10 Stellplätze und zwei große Garagen- Hochwertige und sehr luxuriöse Ausstattung- Zentraler Staubsauger- Sauna vorhanden- Diverse Möglichkeiten der Vermietung des Objekts- Energetisch aktuell keine Maßnahmen notwendig- u.v.m. Objekt: LUXURIÖSES WOHN- UND GEWERBEOBJEKT IN BESTER LAGEDieses außergewöhnliche und hochwertige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Leben und Arbeit zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von 630 qm und einer Wohnfläche von 270 qm bietet das Objekt ausreichend Platz für eine große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die restliche Fläche von 360 qm verteilt sich auf Büro- und Lagerflächen, die sich ideal für Selbstständige oder kleine Unternehmen eignen. Die Möglichkeiten der Nutzung dieses Objekts sind nahezu grenzenlos.Die Innenausstattung des Objekts ist von höchster Qualität und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss und im Keller befindet sich der gewerbliche Teil der Immobilie. Hier können Sie sich mit Ihrer selbstständigen Tätigkeit frei entfalten und es bestehen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gerne können wir hier der Realisierbarkeit Ihrer Vorstellungen erörtern und ein Nutzungskonzept für Ihre Tätigkeit erarbeiten.Das erste Geschoss ist mit zwei Wohneinheiten ausgestattet, die sich nach Belieben jederzeit wieder miteinander verbinden lassen. Ihnen wird sofort ins Auge fallen, dass hier nur hochwertigste Materialien verwendet wurden.Dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeobjekt eignet sich ideal für eine große Familie, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, oder für Selbstständige, die eine exklusive Geschäftsadresse suchen. Die luxuriöse Ausstattung und die hervorragende Bauweise machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Gesamtfläche: 630,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
