Kaufpreis 299.000 €
85049 Ingolstadt
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: Gerolfing - das Grünwald von Ingolstadt. Das liegt zum einen daran, dass Sie sich mitten im Grünen und doch in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt befinden und zum anderen, dass Gerolfing immer "hipper" wird und renommiertes Publikum in der Nachbarschaft verkehrt. Vor Ort finden Sie: Einen modernen Edeka, das neue "Szene-Restaurant" Palinuro, gute Busanbindung, Grundschule und viele Spielplätze. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Klinikum, den Westpark und die Audi erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten. Ihre Abende können Sie mit schönen Spaziergängen und Weitblick über die Felder, einer kurzen Fahrradtour zum Schafirr- & Baggersee, Runde Golf oder der Reitanlage Gut Heindlmühle sportiv oder stilvoll ausklingen lassen.Entfernungen:- 4 min zu Fuß zur Bäckerei- 6 min zu Fuß zum Arzt- zwischen 5 und 8 min zu Fuß zu den nächsten 4 Spielplätzen- 8 min zu Fuß zum nächsten EDEKA- mehrere Kindergärten im Ort Ausstattung: + inkl. Einbauküche+ TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)+ Glasfaseranschluss+ großzügiger Souterrainbereich im UG mit Zugang zum Allgemeinkeller+ Südterrasse mit Teilüberdachung+ nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus und Gartentor+ Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer+ Badezimmer mit Badewanne+ Kellerabteil Objekt: Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 1992. Sie befindet sich auf einem Flurstück mit sechs Wohnhäusern und 24 Einheiten. Die Gebäude werden von "IMG Immobilienmanagement Graf" betreut. Die Anlage ist gepflegt und es gibt keinen Sanierungsstau. Die Heizung wurde 2014 erneuert. Die Rücklagen belaufen sich auf 3.479 € zum 29.09.2023.Beim Betreten der Wohnung erwartet einen der einladende Eingangsbereich. Zur Linken befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Raum gegenüber präsentiert sich vielseitig und kann entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden - ganz nach den jeweiligen Bedürfnissen und Lebensumständen. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Grundriss ein angenehmes Ambiente vermittelt. Die separate Kochnische beeindruckt mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit modernen Siemens-Geräten und reichlich Stauraum für Kochutensilien. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt zur südlich ausgerichteten Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Garten mit Gartenhaus. Ein weiteres Plus ist der großzügige Souterrain-Bereich, der über eine Wendeltreppe zu erreichen ist (zu 1/2 in Wohnfläche). Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet reichlich Stauraum. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und einem Kellerabteil. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Sonstiges: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
