Kaufpreis 185.000 €
24944 Flensburg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Flensburgs, unmittelbar am Twedter Plack. Erleben Sie die idyllische Schönheit der nahegelegenen Flensburger Förde und profitieren Sie von zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese Umgebung zu bieten hat. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Twedter Plack zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und erstklassigen Restaurants bereithält.In diesem Stadtteil kommt auch die Freizeitgestaltung nicht zu kurz - im Gegenteil, die Auswahl an Freizeitmöglichkeiten ist enorm. Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung Sportanlagen und Tennisplätze, während der Volkspark, das Twedter Feld und der Tremmeruper Wald ideale Orte für erholsame Stunden in der Natur sind. Das Osbektal ist ein wahres Paradies für Freizeitsportler und lädt zu aktiven Unternehmungen ein. Schulen und Kindergärten sind in direkter Nachbarschaft zum Objekt gelegen, und die fußläufig erreichbaren Busanbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Flensburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die kurze Entfernung zur Osttangente gewährleistet zudem eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen für Ihren PKW. Dieses Wohnviertel bietet ein rundum perfektes Umfeld, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen einen erstklassigen Wohnkomfort garantiert. Ausstattung: Weitere Bilder und viele ausführliche Details stellen wir Ihnen in unserem aussagekräftigem Exposé zur Verfügung. Hier finden Sie die komplette Liste aller durchgeführten Modernisierungen, einen 360 Grad Rundgang, diverse Unterlagen, wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung ohne vorherigen Exposéabruf ist nicht möglich.Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie Fragen zu diesen Themen haben, wir kommen gerne für ein unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen:Sie wollen Ihr Haus verkaufen bevor Sie diese Immobilie erwerben? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen?Sie denken über eine Immobilieninvestition nach?Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Finanzierungspartner?Ihr aktueller Makler erfüllt nicht Ihre Erwartungen? Objekt: Diese charmante Wohnung mit Balkon in dem beliebten Stadtteil Mürwik eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Betreten Sie die Räumlichkeiten, stehen Sie in einem einladenden L-förmigen Flur, der sämtliche Zimmer erschließt. Direkt zur Rechten finden Sie die Küche. Entlang des Flurs gelangen Sie ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch eine Terrassentür den Balkon. Ein Schlafzimmer mit Blick auf die benachbarten Grünflächen schließt sich an. Nebenan kommen Sie in ein weiteres Zimmer. Gegenüberliegen kommen Sie dann ins schöne Wannenbad. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Bei Bedarf bieten gemeinschaftlich genutzte Trocken- und Fahrradräume weitere Möglichkeiten. Für Ihren PKW stehen Parkplätze vor dem Haus und auf dem Grundstück der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort. Sonstiges: Besichtigung:Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.Provisionshinweis:Die Maklercourtage i.H.v. 3,57% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.Kaufnebenkosten:Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Weitergabeverbot:Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.80, Distanz vom Zentrum: 6.90, Distanz zur Hauptschule: 2.10 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
