Kaufpreis 95.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 1
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Größe: 32 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfach einziehen...: Zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.Die sehr hübsche 1 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Außerdem gehört eine Einzelgarage dazu.Das Haus umfasst nur 5 Einheiten.- ca. 32 m² Wohnfläche + ca. 8 m² ausgebauter Spitzboden als Lagerfläche- 2. OG (kein Aufzug)- Baujahr 1984- großer Wohn-/Schlafbereich mit Echtholzparkettboden „Außenrinde Bambus“ (erneuert im Jahr 2017)- Nobilia Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper (im Jahr 2017 erneuert)- Fliesenboden in der Küche, im Bad und im Eingangsbereich- teilweise Holzfenster, teilweise Velux-Fenster mit Sonnenschutzrollos- Gegensprechanlage- Kellerabteil mit Regalsystem- Waschkeller mit Platz für die Waschmaschine- Gemeinschaftsgarten- EinzelgarageDie Ölzentralheizung wurde im August 2019 erneuert (abweichend zum Energieausweis vom 26.02.2019, der noch vor der Erneuerung der Heizung erstellt wurde).Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Lage: Lauf an der PegnitzDie Wohnung liegt im beliebten Wohngebiet am Kunigundenberg (Lauf rechts der Pegnitz).Unmittelbar an der Pegnitz gelegen, bietet die Stadt Lauf eine charmante Altstadt mit vielen alten und restaurierten Gebäuden. Ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz führt durch den umliegenden Reichswald.Die Stadt Lauf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, außerdem ein Schwimmbad im CJT-Gymnasium sowie ein Freibad. Ein Krankenhaus ist in Lauf ebenfalls vorhanden. Auch gibt es ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.Darüber hinaus liegt die Stadt Lauf äußerst verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A9 und ist durch die B14 in ca. 20 Minuten Fahrzeit von Nürnberg erreichbar. Mit zwei S-Bahn Anschlüssen, der Regionalbahn und den Stadtbuslinien besitzt die Stadt Lauf ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Haben Sie Interesse?: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision für Käufer und Verkäufer je 3,75 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Provisionshöhe ist bei Vermittlung und Nachweis gleich.
