Kaufpreis 490.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 7
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Größe: 303 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Familiär, vielseitig und erholsam - so präsentiert sich die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste und Wellness-Urlauber. Treuchtlingen liegt im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altmühltal am südlichenEnde des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fränkischen Alb, und wird von der Altmühl durchflossen, die hier eine nach Süden gezogene Talaue bildet. Treuchtlingen zählt derzeit ca. 13.000Einwohner und ist durch seine sehr gute Bahnanbindung sowie den Ausbau der Bundesstraß sehr gut gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wettelsheim, dieser ist ca. 5 Minuten vom Stadtkern entfernt Objekt: Auf dem noch zu vermessenden, ca. 1.500 m² großen Grundstück befinden sich ein Wohnhaus mit Backstube sowie ein Supermarkt und eine große Grill-Hütte.Die Angaben zum Energieverbrauch beziehen sich auf das Wohngebäude. Der Energieausweis für das Nichtwohngebäude liegt ebenfalls vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.Das ca. 1908 in massiver Bauweise errichtete und ca. 1950 erweiterte Wohnhaus wurde ca. 1993 umfassend modernisiert. Hier sind eine große Wohnung, die Backstube und verschiedene Hobby- und Arbeitsräume untergebracht.Das Gebäude ist teilunterkellert und wird aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung vom Nachbargebäude aus mit Wärme versorgt. Ein Nahwärmenetz ist geplant und es ist mit dem Anschluss zum Jahresende 2024 zu rechnen. Das Gebäude ist mit Holz/Alu-Fenstern ausgestattet. Es sind verschiedene Böden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Dusche und Wanne.Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Supermarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 350 m² und Eternitdach. Dieser wird mitsamt der Bäckerei von den aktuellen Eigentümern betrieben. Der Betrieb kann gerne mit übernommen werden.Ein Highlight ist die große Grill-Hütte im hinteren Teil des großen Grundstücks.Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Es ist von direkten Anfragen vor Ort abzusehen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.000,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
