Kaufpreis 324.500 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 324.500 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet "Am Fuchsberg".Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: .einseitig angebautes Einfamilienhaus.umfassende Sanierung und Erweiterung im Jahr 1996.Außenwände fast vollständig gedämmt und verklinkert.Satteldach mit vollflächiger Dämmung.Dachstuhl teilweise neu.isolierverglaste Kunststofffenster.Hochwertige Haustüre.Gaszentralheizung.Heizkörper und Heizkessel aus Bj. 2012.Obergeschoss klimatisiert (professionelles Split-Gerät).alle Leitungen und Abflüsse erneuert.Sicherungen ebenfalls ausgetauscht.Beleuchtungssysteme fast vollständig in LED-Technik.hochwertiges Badezimmer mit großer Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC.die Erweiterung des Badezimmers um eine Sauna ist vorbereitet.zusätzliches WC im Obergeschoss.Erdgeschoss mit Fliesenböden.Holzdielenböden im Obergeschoss.geräumiger Carport mit Dachboden.Innenhof gepflastert.Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.Einzäunung des Grundstücks mit einem neuwertigen Stab-Gitter-Zaun inkl. SichtschutzAlle zuvor aufgezählten Details wurden im Jahr 1996 erneuert, bzw. saniert Objekt: Dieses überaus ansprechende Einfamilienhaus wurde um 1900 in Niederbardenberg zwischen Herzogenrath, Bardenberg und Wefelen erbaut.Die Lage ist äußerst ruhig und familienfreundlich; das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.Im Jahr 1996 wurde die Immobilie durch die heutigen Eigentümer vollständig saniert.Hierbei wurde viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und die Erhaltung des Gebäudecharakters gelegt. So entstand eine Wohlfühloase für eine Familie mit bis zu drei Personen.Raumaufteilung: Die Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich über einen großen Wohnraum mit angrenzendem Büro/Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, eine zentrale Wohnküche mit zusätzlichem Essplatz, ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Hinzu kommen ein teilweise ausgebauter Dachboden und der Keller.Ein besondere Erwähnung verdient das Badezimmer. Es ist u.a. mit einer Eckbadewanne und einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Raum ist offen bis zum Dachfirst und wird durch eine große Empore vervollständigt. Auf der Bodenfläche von über 15 m² lässt sich beispielsweise eine Sauna oder ein Ruheraum einrichten. Die Empore ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.Auch der Garten wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben einem Koi-Teich finden sich hier ein kleines Gartenhaus mit Terrasse, eine neues Gewächshaus und eine Regenwasserzisterne.Erst vor kurzen wurde eine Seite mit einem hochwertigen Zaun neu eingefriedet.Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiger Carport mit Satteldach und zusätzlicher Staufläche. Vor dem Carport kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Durch den bereits erwähnten Zaun und durch das Doppelflügeltor vor dem Carport bietet das gesamte Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.Alle weiteren Details zur Immobilie, dem Grundstück und einem Übergabetermin hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
