Kaufpreis 1.488.000 €
09456 Annaberg-Buchholz
Zimmer 52
Größe 1387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 1.488.000 €
Zimmer: 52
Größe: 1387 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.539,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 94.539,00 EUR Lage: In ruhiger Randlage der Großen Kreisstadt Annaberg im Ortsteil Buchholz befinden sich diese vier Mehrfamilienhäuser in Reihenbebauung. Die Mieter genießen von hier aus eine einmalige Sicht über die Stadt. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und ein Park zum spazieren gehen sind nur wenige "Gehminuten" entfernt. Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt. Ausstattung: -vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 17 Wohneinheiten-Wohnfläche insgesamt 1.397,05 m²-derzeit Vollvermietung-Baujahr 1928-Grundstücksfläche insgesamt 1.530 m² (aufgeteilt in vier Flurstücke)-Konstruktionsart: massive Bauweise-Komplettsanierung von 2016 bis 2020-Satteldächer, Eindeckung Schiefer-alle Anschlüsse und Medien vorhanden (Telekom, Gas, Wasser, Strom)-an die zentrale Kanalisation angeschlossen-Beheizung durch Gaszentralheizungen-10 Stellplätze auf dem Grundstück-Boden- und Kellerflächen für Mieter nutzbar-Mieteinnahme pro Jahr 94.539,00 € (Ist-Miete)-Mietsteigerungspotential gegeben-keine Mietrückstände vorhanden-Grundsteuer beträgt für die Häuser p.a. 2.122,84€ Objekt: Dieses Anlagepaket ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie gut vermietete und komplett sanierte Renditeobjekte suchen! Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1928 auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.530 m² erbaut. Es sind 17 moderne Wohneinheiten mit solider Bausubstanz entstanden, wobei derzeit Vollvermietung herrscht. Jedes Haus ist abrechnungstechnisch getrennt voneinander zu sehen; steht also auch jeweils auf einem Flurstück. Alle Häuser bieten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.397,05 m² Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen.Vom jetzigen Eigentümer wurden in den Jahren 2016 bis 2020 eine Komplettsanierung durchgeführt und moderne Wohnräume geschaffen.Durch die Vollvermietung wird eine jährliche Nettomieteinnahme von 94.539,00 € generiert. Dies zeigt neben der soliden Bausubstanz die Lukrativität dieser Immobilie. Aufgrund der ruhigen Wohnlage, des großen Gartenbereichs und der guten Wohnungsgrößen können die Wohnungen sicherlich immer zügig vermietet werden. Auch besteht hinsichtlich der Kaltmieten Steigerungspotential.Überzeugen Sie sich von diesen Immobilien und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage erhalten Sie gern weitere Angaben bzw. Unterlagen. Stichworte: vermietbare Fläche: 1.387,05 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 17 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
