Kaufpreis 249.000 €
95497 Goldkronach
Zimmer 14
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 14
Größe: 360 m2
Baujahr: 1852
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im oberfränkischen Goldkronach (Ortsteil Brandholz) im Herzen des Fichtelgebirges. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße verzaubert das Haus mit seinem Charme inmitten einer grünen Feldlandschaft.Bushaltestelle: 280mSupermarkt: 3,7kmTankstelle: 3,6kmArztpraxis: 3,5kmKindergarten: 3,7kmGrundschule: 3,6kmIn direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der B303, sowie A9, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben. Außerdem gehört Goldkronach zum Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, wodurch eine außerordentlich gute Verbindung zum Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn gewährleistet ist.Der staatlich anerkannte Erholungsort Goldkronach beeindruckt durch seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, der Vielzahl an Freizeitangeboten, seiner heimischen fränkischen Küche und die gute Vernetzung in ganz Oberfranken. Ausstattung: + Historisches Bergwerkshaus + 360 m² Wohnfläche verteilt auf 14 Zimmer+ Grundstücksfläche von 590 m²+ Unfassbares Ausbaupotenzial im Dachgeschoss+ 4 Wohnungen mit jeweils 90 m² möglich+ 3 Garagen + Südausrichtung - perfekt für PV-Anlagen+ Mamortreppe mit Edelstahlgeländer+ Doppelt verglaste Fenster auf der Vorderseite+ Schöner Anstrich der Fassade+ Neue Haustür aus dem Jahr 2009+ 3-adrige Elektroleitungen+ Teilunterkellert - ideal für neues Heizsystem+ Riesig nutzbare Zimmeraufteilungen+ Außergewöhnliche Bausubstanz+ Idyllische Lage von Goldkronach+ Alleinstellungsmerkmal Objekt: Bereits aus der Ferne erhaschen Sie den Anblick dieses zauberhaften Mehrfamilienhauses mit einer imposanten Fläche von 360 m². Die malerische und idyllische Lage in Goldronach zieht sofort Ihre Aufmerksamkeit auf sich und lässt Sie in Staunen versetzen.Ein Wohnen an diesem Ort offenbart das einzigartige Potenzial, das nach einem tatkräftigen Liebhaber mit Vision und Know-How verlangt.Zu einem unschlagbaren Einstiegspreis von nur 249.000 Euro haben Sie nun die Gelegenheit, dieses unvergleichliche Anwesen in seiner bezaubernden Umgebung zu erwerben.Das historische Bergwerkshaus umfasst derzeit zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein geräumiges Dachgeschoss, das noch ungenutzte Ausbaumöglichkeiten bietet.Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen einzigartigen Charme, sondern auch durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich mit Edelstahlgeländer und Mamortreppe verleihen diesem historischen Haus einen Hauch von Eleganz und machen es zu einer erstklassigen Immobilie.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen 180 m² großen Wohnung, die mühelos in zwei gleich große Wohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern unterteilt werden kann. Die Räume auf der linken Seite eignen sich sowohl als Schlafzimmer als auch für eine potenzielle Küche. Auf der rechten Seite befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer, wohnraumgroße Abstellräume und der Zugang zum Garten vervollständigen diese Etage, wobei die beeindruckende Deckenhöhe von über 5 Metern für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt.Über eine hochwertige Mamortreppe erreichen Sie das 180 m² große Obergeschoss, das ebenfalls die Möglichkeit bietet, zwei gleich große Wohneinheiten zu schaffen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, und sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite finden sich flexibel gestaltbare Zimmer, Küchen und Bäder. Ein bereits installierter Schwedenofen im Wohnbereich verleiht dieser Etage zusätzlichen Charme, während die Flure mit über 2 Metern Breite für eine großzügige Raumwirkung sorgen.Das Haus präsentiert sich mit Kunststofffenstern aus 2009 auf der Vorderseite und einem gepflegten, hochwertig renovierten Außenbereich, der eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz gewährleistet. Die Elektroleitungen sind 3-adrig und mittels FI-Schalter abgesichert, wobei pro Etage ein Stromzähler vorhanden ist, der bei Bedarf im Sicherungskasten erweitert werden kann.Ein besonderes Highlight bildet der schöne Außenbereich mit drei Garagen, die mit einem elektrischen Sektionaltoren ausgestattet sind.Die optimale Dachausrichtung zum Süden bietet zudem die perfekte Möglichkeit für Photovoltaikanlagen und Solarthermie, was Sie in Zeiten steigender Strom- und Heizkosten unabhängig macht. Insbesondere im Kontext energetischer Sanierung besteht die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung durch Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich vor Ort zur Verfügung, um Sie umfassend zu beraten und Ihnen handlungsorientierte Empfehlungen zu geben. Das teilunterkellerte Haus ist ideal für ein neues Heizsystem vorbereitet, sei es Öl, Gas, Wärmepumpe oder Pelletheizung.Zusammenfassend eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, ein außerordentlich gepflegtes Bergwerks-Mehrgenerationenhaus mit 360 m² in dieser bezaubernden Lage zu erwerben. Diese Immobilie verspricht lebenslange Mietgarantie und sichere Einnahmequellen über Generationen hinweg. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es zudem, mit Ihrer Familie unter einem Dach zu leben und dabei den Spielaktivitäten Ihrer Kinder im Garten zuzusehen.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
